Precios en descenso, Euribor en mínimos históricos, sobreoferta por doquier para poder elegir la vivienda de nuestros sueños, medidas fiscales que entrarán en vigor los próximos meses y que penalizarán la adquisición de una casa...

En teoría se dan las mejores circunstancias en la última década para convertirse en propietario de una vivienda, entonces, pero... ¿por qué no se venden casas?

¿BUEN MOMENTO PARA COMPRAR?

Depende. Los precios de las viviendas nuevas han caído un 7,9% en el último año, mientras que la bajada para los pisos usados asciende a un 8,6%. En cualquier caso, el precio medio seguirá bajando en los próximos meses por la compleja coyuntura económica y el abultado stock sin vender.

¿HASTA DÓNDE BAJARÁN LOS PRECIOS?

La cotización de los inmuebles que cuenten con una ubicación inmejorable no oscilará. Las promociones que más sufrirán son las que se encuentren en los extrarradios de las ciudades y las segundas residencias. No hay que descartar caídas de precios de entre el 20% y el 30%. porque la gente no compra y sige a la espera.

¿SUBIRÁ OTRA VEZ EL EURIBOR?

El Euribor- el índice de referencia de la mayoría de los préstamos hipotecarios en España- permanece en mínimos históricos desde la privamera (ahora está en el 1,2%), pero no es suficiente incentivo para que los españoles se animen a comprar casas. El problema es que en adelante sólo puede subir, debido a la recuperación de varias economías europeas.

¿ESTÁN DANDO CRÉDITO LOS BANCOS?

Créditos siguen dando, pero con cuenta gotas. Si el interesado no tiene ahorrado el 20% del valor del piso para formalizar la entrada, tiene escasas probabilidades de que el departamento de riesgos de la entidad le de su visto bueno.

¿NUEVA O USADA?

Depende. Las oportunidades pasan volando y hay que saltar para agarrarlas. En cualquier caso, los bancos ponen más problemas a la hora de financiar una la vivienda de segunda mano que la nueva.

¿HAY QUE APROVECHAR EL IVA ACTUAL?

La subida impositiva aprobada por el Gobierno ZP contempla la subida del 7% al 8% del IVA que grava la adquisición de una casa. La medida, que entrará en vigor en 2011, elevará el precio de una residencia media en 2.000 euros.

¿COMPENSA TENER UNA CUENTA VIVIENDA?

También depende. Los titulares de las cuentas abiertas antes del año 2011 seguirán disfrutando de las deducciones actuales durante el máximo de cinco años permitido. Eso sí: la desgravación se perderá una vez que inviertan los ahorros en el inmueble.