El coronavirus ha impactado de forma significativa en el comportamiento de la vivienda. Según el informe semestral de precios de venta elaborado por el portal inmobiliario Pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2020 fue de 1.691 euros por metro cuadrado. Lo que supuso una caída semestral del -1,17%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 0,08%. Interanualmente, el recorte registrado fue del -1,46%. El descenso mensual fue del -0,30%, ya que el precio medio en mayo fue de 1.696 euros por metro cuadrado. El precio de la vivienda continúa su tendencia a la baja de forma muy moderada.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “los ajustes que se están recogiendo se producen en un contexto tan particular como es la pandemia del coronavirus”. En opinión de Font, “es muy posible que el paréntesis al que ha estado sometida la compraventa unido al volcado de nueva oferta disponible sean los factores de una corrección que, por ahora, no resulta demasiado brusca”.
El experto indica que, “la estabilidad del empleo juega un papel capital, pues afecta directamente al dinamismo del mercado. La concesión de hipotecas es clave para el cierre de operaciones”. Font confía en que “tras un periodo en el que los inversores sostendrán el peso de las transmisiones, la demanda acabará por retomar sus planes inmobiliarios, lo que propiciará que la actividad retome la normalidad en el segundo semestre del año”.
El portavoz del portal inmobiliario insiste en que “la ayuda europea colaborará en gran medida al flujo del crédito, facilitando la financiación de empresas y particulares”. De las muchas lecciones que nos está dejando la crisis sanitaria, Font destaca, por un lado, “la urgencia en la concesión de licencias para impulsar la producción de obra nueva residencial” y, por otro lado, “la necesidad de hacer realidad un parque de vivienda de
alquiler asequible”.
Baleares, País Vasco y Asturias experimentaron las subidas más significativas en el primer semestre
Por Comunidades Autónomas, Baleares (1,87%), País Vasco (1,60%) y Asturias (1,53%) experimentaron las subidas más significativas en el primer semestre del año. Los ajustes más intensos se dieron en Andalucía (-3,59%), Castilla-La Mancha (-3,03%) y Murcia (-2,03%). La subida más importante tuvo lugar en Navarra (4,41%). Por su parte, Castilla-La Mancha (-4,64%) encabezó la lista de descensos. La región más cara en junio de 2020 fue Baleares (3.171 €/m²) y la más barata Castilla-La Mancha (864 €/m²).
En cuanto a las provincias, semestralmente, Girona (4,45%), Cuenca (3,90%) y Huelva (3,21%) arrojaron los mayores incrementos. Por su parte, Lugo (-7,31%), Ourense (-5,46%) y Salamanca (-4,15%) lideraron los ajustes. Interanualmente, el repunte más intenso fue el de Álava (4,88%). En el apartado de caídas, el primer puesto fue para Lugo (-9,83%). Baleares (3.171 €/m²) fue la provincia más cara y Cuenca (739 €/m²), la más barata.
