Visión del mercado

La cultura de la propiedad en España

«La cultura de la vivienda en propiedad está muy arraigada en las familias españolas. Más del 80% de las familias tiene en estos momentos vivienda en propiedad, una cifra muy por encima de los países de nuestro entorno. En estos momentos el 30% de las familias españolas con vivienda en propiedad la han financiado mediante un préstamo hipotecario, una cifra que también es superior a la media europea. El Reino de España como otros Reinos evoluciona como la ley del péndulo. Pasa con rapidez de izquierda a derecha, y al revés. En los últimos días, además del imparable y caótico factor político y geopolítico, se habla, con escaso rigor, del inicio de una nueva burbuja inmobiliaria. La provocación llega del aumento de los alquileres, tanto en el centro como en las zonas limítrofes a centros de trabajo o de estudios. El colosal despliegue del turismo en España actúa de acicate. Existen determinadas zonas, pocas aún, que advierten del inicio de otra gran burbuja. La cultura del ladrillo en España es vieja como la piel de toro. Es un fenómeno, que se ha transmitido de padres a hijos. Si no tienes un piso en propiedad en España no eres nadie».

«Por eso la gente se resiste a vender y, lo que es peor, a reconocer que los precios de las inmobiliarias están enormemente inflados. Incluso los bancos y cajas de ahorro que ahora anuncian en sus páginas web ventas de pisos con descuentos, dicen, del 40% ocultan gran parte de la verdad. Acérquese señor director a cualquier de las oficinas de estos bancos y cajas. O mejor, navegue en sus páginas Web y luego visite los inmuebles para negociar a continuación con las entidades. Comprobará, señor director, que una cosa es predicar y otra…Seguimos empeñados en hacer burbujas. Seguimos instalados en la higuera, subidos en la rama más alta. No queremos reconocer que somos más pobres que antes del estallido de la anterior burbuja. No hagan caso a los prohombres que dicen que ya hemos pasado lo peor, que la Madre de Todas las Crisis ha terminado».

«Este gráfico muestra la polarización de la población en España. Sobrecogedor. En determinadas zonas donde más se concentra la población la vivienda ya se ha superado los precios de la burbuja histórica, que explotó. Pero hay barrios y ciudades dormitorios anexas llenas de baratijas: inmuebles para escoger…»

El 50% de la población española vive en los puntos rojos. El otro 50% vive en el área azul.

Polarización de la población en España

«Falsa la creencia de que es mejor alquilar que comprar, que es la que ha vuelto a ponerse de moda en nuestro país. España es uno de los países con mayor número de habitantes que cuentan con un piso en propiedad. O lo que es lo mismo, más dinero sepultado en el ladrillo. El alquiler te permite sortear caminos y elegir nuevas inversiones, sin necesidad de apalancarse. La compra de viviendas con hipoteca es un lastre, que dura muchos años».

“Siguen los Gobiernos empeñados en crear más burbujas sin haber terminado con las actuales. Hay mucha gente en el mundo atrapada en ese fenómeno. Por eso, cuando las burbujas se desinflan hay víctimas mortales. Es lo que ha pasado con la Bolsa y lo que seguirá pasando con la Bolsa a este ritmo. Es lo que pasa con los inmuebles, pero aquí el Globo sigue en el aire. Es lo que pasa, también, con los bonos estatales y otros tantos corporativos. Es la gran burbuja que va a estallar muy pronto”.

“Sí, otra vez la palabra burbuja ¿Sabes cómo se crea una burbuja, cuáles son las condiciones más favorables. Veamos algunas de ellas:

*Exuberancia irracional en las Bolsas

*Especulación inmobiliaria global

*Tipos de interés cero o próximos a cero

*Apalancamiento desmesurado de empresas, familias y particulares

*Uso y abuso de los derivados en todos los activos y mercados

*Manipulación (devaluación) del dólar u otras monedas

*Liquidez ficticia al imprimir billetes los Estados y vender bonos forzando a otros países a imprimir monedas que compren dichos bonos

*Deflación

*Planes de jubilación sin respaldo suficiente en su financiación

*Déficits públicos crecientes (que se extienden a Municipios, Corporaciones, Comunidades Autónomas, Ayuntamientos…)

¿Acaso no se les suenan todos los renglones”, me dice uno de los grandes gurús de la Bolsa española.

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