El precio medio de la vivienda libre (nueva y usada) se situó en 1.781,5 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre del 2005, lo que supone un incremento del 13,4% respecto al mismo periodo del 2004. Estos datos fueron dados a conocer ayer por el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, quien señaló que este crecimiento interanual es el más bajo desde el primer trimestre del 2002, lo que indica una moderación de precios.
Sin embargo, el Banco de España atribuye al alza ininterrumpida de los precios el incremento del endeudamiento de las familias, que en agosto subió un 24,3% respecto al mismo mes del año pasado.
Según los datos de Vivienda, en términos trimestrales, el encarecimiento de la vivienda libre fue de un 1,6% en agosto. El precio medio de la vivienda nueva ascendió a 1.742 euros por metro cuadrado entre julio y septiembre, con un aumento del 12,8% respecto al mismo periodo del año pasado, y la de segunda mano creció un 13,9%, hasta 1.800,5 euros el metro cuadrado.
El precio de la vivienda protegida se situó en 931,8 euros por metro cuadrado entre julio y septiembre, lo que supone una subida del 5,7% respecto al 2004, con un incremento trimestral del 1,7%.
Según Pacheco, estas cifras reflejan un menor ritmo de crecimiento del precio de los pisos, pues el alza interanual del índice general de precios de la vivienda (vivienda libre y protegida) fue del 13,2% en el tercer trimestre frente al 18,4% a finales del 2004. A su juicio, este proceso de moderación es «innegable», dado que el precio tiende ahora a unos incrementos razonables. El director general de Vivienda subrayó que la desaceleración de los precios ha coincidido con la puesta en marcha del plan de choque y de la política de vivienda del Gobierno. No obstante, reconoció que la situación «no es ideal», pero sí «mejor» que en ejercicios anteriores.
Catalunya fue una de las comunidades donde menos subieron los precios: 10,5% respecto al tercer trimestre del 2004 y un 2,1% con relación al trimestre anterior. Castilla-La Mancha fue la región que experimentó el mayor crecimiento de la vivienda libre, con un aumento del 19,8% y Navarra fue la que registró la menor subida, un 7,8%. La comunidad más cara para comprar una vivienda libre continúa siendo Madrid, al registrar un precio medio de 2.719,5 euros por metro cuadrado, seguida del País Vasco, con un precio de 2.537,5 euros, mientras que en Catalunya el importe se sitúa en 2.037 euros y en Baleares, en 2.003,6 euros. Las regiones más baratas son Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León al contar con precios medios de 864,2, 1.255 y 1.297 euros por metro cuadrado.
En cuanto a la vivienda protegida, los mayores incrementos interanuales se registraron en Baleares con un 12,6%, seguida de Madrid con un 10,8%. El ministerio calcula en 16.504 las viviendas protegidas iniciadas en el segundo trimestre de 2005, lo que supone un descenso del 14,9% respecto al 2004, mientras que el número de viviendas terminadas aumentó un 1,75%, hasta 14.782 casas. Pacheco estimó en 69.220 los pisos iniciados y en 59.012 los terminados en los últimos doce meses. El ministerio cifra en 622.877 las tasaciones inmobiliarias realizadas hasta septiembre, lo que supone un descenso del 4,1%.
