Parece que la cuesta de enero, este año 2007, ha sido menos cuesta. Al menos en lo que se refiere a la vivienda. En 2006, el incremento del precio de la vivienda se situó en el 9,1% respecto a 2005, siendo el menor incremento desde el año 2000. De todas formas, no debemos olvidar que aunque suba más despacio, la vivienda sigue escalando posiciones. Y los sueldos no lo hacen por igual (ni tampoco el IPC, que en 2006 subió un 2,6%).
Situación general
Comenzado el año 2007, debemos fijarnos en varios puntos en lo que a la cuestión del precio de la vivienda se refiere:
– En primer lugar, en 2006 el precio de la vivienda libre ha crecido por debajo de los dos dígitos. En total ha sido un 9,1% respecto a 2005, año en el que la subida fue del 12,8%. Esta situación no se producía desde el último trimestre del año 2000, momento en el que los precios se situaban en torno al 10%.
– Si nos detenemos a observar en detalle cada provincia, las regiones donde más ha crecido el índice general de vivienda han sido: Ceuta y Melilla (16,3%), Aragón (13,3%), Cantabria (11,8%) y Baleares (11,6%). Por el contrario, los lugares con menores incrementos han sido: Madrid (6,2%), Navarra (6,4%), Canarias, Extremadura, Valencia y Murcia (entre un 7 y un 8%).
– Y ahora, un dato que siempre resulta interesante. ¿Cuáles son las ciudades con los precios por las nubes? Como siempre? San Sebastián, Getxo, Madrid, Sant Cugat del Vallès, Alcobendas, Majadahonda y Barcelona, cuyos precios andan entre los 4.170 ?/m2 y los 3.524 ?/m2.
Y por supuesto, los datos para aquellos afortunados que viven en Almendralejo (800 ?/m2) y Ontinyent (836 ?/m2).
– desde 2006, en España contamos con casi 600.000 viviendas más, superando así los 23.000.000 de viviendas. Es decir, una vivienda para cada 1,9 personas.
– algo más de 200.000 viviendas se transaccionaron en 2006, un 12% menos que en 2005.
– el precio del suelo creció un 3,7%, situándose en los 273,7 ?/m2
Y a la vivienda protegida, ¿qué tal le ha ido en 2006?
Según datos del Ministerio de Vivienda, en 2006 ha vuelto a crecer el número de viviendas protegidas en construcción. Así, durante todo el año pasado, se iniciaron 91.327 viviendas, un 24,1% más que en 2005, y todo un record desde el año 1990.
En cuanto al régimen de uso, casi el 76% de las viviendas iniciadas están destinadas a la propiedad, el 22,6% al alquiler y un 1,5% son autopromovidas.
Eso sí, no todo es positivo, y aunque el precio de la vivienda protegida se ha encarecido menos que la vivienda libre, aún así ha crecido un 7,5% desde 2005.
¿Qué está pasando realmente? ¿Están cambiando las cosas? ¿Va a explotar la burbuja inmobiliaria?
Esperemos que no, ya que en la actualidad, ?el dinamismo de la inversión en el sector de la construcción explica cerca del 30 % del P.I.B. nacional?, según el Observatorio de la Construcción SEOPAN .
Por otra parte, desde que empezó el boom inmobiliario (allá por mediados de los años noventa), la vivienda ha crecido un 138%. Las zonas donde mayor ha sido este crecimiento han sido Madrid, Barcelona, País Vasco? Sin embargo, otras comunidades subían sus precios a un ritmo más moderado. Observando la situación del año pasado, se aprecia que en 2006 las provincias que menos subieron sus precios fueron precisamente las que años atrás ya habían subido bastante, mientras que aquellas que en 2006 aumentaron, fueron las que en años anteriores subían más despacio.
En definitiva, parece que la situación se está equilibrando entre unas zonas y otras, pero que todas están subiendo, si bien parece que no tanto como en épocas anteriores. La clave parece que se encuentra en este punto, en buscar un equilibrio de forma gradual que no desmorone la situación económica que se vive en estos momentos.
