(PD/Agencias).- El metro cuadrado en el Paseig d’Alt de la Muralla cotiza a 15.000 euros. El Paseo de La Habana (Madrid) y el de Gràcia (Barcelona), en valores similares. Todo ello, según la puntillosa valoración -ciudad a ciudad- hecha por Tasamadrid..
El Paseig d’Alt de la Muralla, en Palma de Mallorca, con 15.000 euros/m², los paseos de Miraconcha en Donosita o el Paseo de Gràcia de Barcelona, son algunas de las zonas más caras de España, según un estudio realizado por la tasadora Tasamadrid. Ésta ha analizado en qué en zonas de las principales capitales peninsulares se venden los pisos a un mayor precio.
Aunque en Madrid alguna promoción de obra nueva del Paseo de La Habana ha alcanzado los 15.000 euros, los valores medios de las calles más caras analizadas en la capital se encuentran entre los 10.000 y los 15.000 euros por metro cuadrado en las zonas de Retiro y de Castellana. En Barcelona, donde la media de las calles más caras se sitúa en los 13.000 euros por metro, hay viviendas que en el Paseo de Gracia llegan a alcanzar puntualmente valores de 18.000.
El norte de España presenta valores más caros que el sur. Las vistas al mar son un factor decisivo en el precio de la vivienda y por esta razón, el informe se ha centrado en las casas del Paseo de Miraconcha, en San Sebastián, y en la primera línea en El Sardinero, Santander, con valores medios del metro cuadrado de 9.000 y 7.800 euros por metro, respectivamente.
CIUDAD A CIUDAD
* Palma de Mallorca: Aquí está el enclave más caro de toda España. La zona del Paseig d’Alt de la Muralla está valorada en hasta 15.000 euros el m² en promociones del casco antiguo. Las viviendas en primera línea de mar siguen a las tradicionales en el ránking de precios. En la calle Juan Margallen, zona Portixol, se paga de 10.000 a 12.000 euros/metro. En casos puntuales se puede llegar a los 20.000 euros por cada metro de un ático. Parecida cantidad a la que se paga por las casas unifamiliares ubicadas en la zona alta de la ciudad Urb Son Vida.
* Barcelona: El Paseo de Gràcia esquina con la calle Rosellón, la segunda zona más inaccesible económicamente de toda España con casas de obra nueva cuyo precio de su metro cuadrado oscila entre 12.000 y 18.000 euros. Fincas modernistas y edificios de alto standing conforman un paseo ubicado en el centro del Barrio del Eixample. También alberga los mejores comercios de la Ciudad Condal y el servicio del transporte público allí es óptimo. Paseo de Bonanova-Via Augusta y Via Augusta-Muntaner alcanzan una tasación de 10.000 euros.
* Madrid: En la capital destacan cinco núcleos de precios prohibitivos. La fachada del Retiro (el eje de Alfonso XII, Plaza de la Independencia y calle Alcalá hasta las escuelas Aguirre), cuyo valor unitario es de 12.000 euros el metro. El eje Castellana, entre el Paseo del Prado y los Nuevos Ministerios, entre 10.000 y 12.000 €/m². El ensanche de Almagro (calles Génova, Almagro y Eduardo Dato), con precios de entre 10.000 y 11.000 €/m². Las colonias de unifamiliares entre Castellana, Joaquín Costa, Serrano y María de Molina, con precios de entre 10.000 – 15.000 euros/m². Y la ‘fachada de Palacio’, es decir, la Plaza de Oriente y calle Bailen entre Mayor y el Senado, que llegan a vale entre 10.000- 12.000 €/m².
* San Sebastián: Las vistas a la Bahía de la Concha constituye el factor más determinante. En el Paseo de Miraconcha, con toda normalidad se superan los 9.000 euros por metro cuadrado en viviendas que superan los 100 metros.
* Santander: El Paseo de Pereda, desde el número 7 hasta el 36; y la calle Castellar, del 1 al 35, alberga los pisos más caros en el centro de la ciudad, donde el m² está entre 6.000 y 6.500 euros. Los inmuebles reformados pueden superar estos precios. Pero el techo de los precios en la ciudad santanderina se toca en la primera línea de la playa de El Sardinero, calle Reina Victoria a partir del número 57 y calle La Magdalena. El metro está valorado en 7.800 euros.
* Sevilla: Más que algunas calles en concreto, la zona más VIP en cuanto al precio de los inmuebles en el Barrio de Nervión y más concretamente el Código Postal 41018. El metro cuadrado de las viviendas del entorno del Centro Comercial Nervión-Plaza (por ejemplo, la calle Benito Más y Prat) está valorado entre 5.500 y 6.000 euros. Avenidas como La Buhaira, La Enramadilla o Ramón Carande son zonas casi prohibitivas. Una vivienda ahí con tres dormitorios y dos baños puede costar 840.000 euros. Los precios en los sectores residenciales del casco antiguo también están por las nubes.
* Málaga: El mar y la playa marca el crecimiento de la ciudad malacitana de tal forma que describe una estructura urbana alargada. La zona noble del Limonar (Paseo del Limonar y Paseo de Miramar) y el Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso, en el Este, han sido y son las calles más caras. Los precios oscilan entre los 4.500 y los 6.000 euros por metro cuadrado. Al Oeste, el Paseo Marítimo Antonio Machado y cale Pacífico son las vías que más se han encarecido en los últimos años. Algunas de sus nuevas casas sobrepasan los 5.000 euros el metro cuadrado.
* Valencia: el paseo de la Alameda, junto a la Ciudad de las Artes y la calle Colón y la Calle de los Caballeros, ambas en el casco antiguo de la ciudad, son las áreas más caras. Por ejemplo, un piso de 3 dormitorios junto al Hemisféric, con dos baños y un buen nivel de calidad, oscila alrededor de los 5.000 €/m2, para una superficie de unos 110 y un precio de unos 550.000 €.
* A Coruña: Las viviendas más caras son las ubicadas en la zona centro (La Darsena, Canton Grande, Canton Pequeño, Linares Rivas, Plaza de Vigo y La Marina, donde el precio medio a estrenar oscila entre 6.000 y 7500 euros por metro. La Calle del Parrote, la Plaza de María Pita, en cierto tramo del Paseo Marítimo de la ciudad, la zona de la playa de Riazor o Playa del Orzan, se mueven en torno a los 6.000 euros/metro útil, bien en vivienda nueva o en rehabilitada.
* Bilbao: Se considera la calle más cara de la ciudad la Gran Vía Don Diego López de Haro, donde el tramo comprendido entre la Plaza Moyúa y la Plaza Circular presenta precios medios de 6.000 €/m² construidos con elementos comunes, pudiendo llegar a los 7.500 €/m² o más en apartamentos de reciente construcción. Además, cotizan al alza nuevas ubicaciones con valores unitarios similares en la zona entre las Torres de Isozaki y Euskalduna.
