La subida del Euribor en 2007 encareció en 118 euros la cuota mensual media de las hipotecas

(PD/Agencias).- Un total de 165.212 hipotecas se vieron afectadas por la escalada del Euribor, el principal indicador para fijar el interés de los créditos hipotecarios, en 2007, lo que supone un 30,8% más que en el ejercicio anterior, según los datos presentados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La cuota mensual media por hipoteca de vivienda se situó en 825,63 euros, frente a los 707,58 euros de 2006, lo que viene a significar un incremento de 118,05 euros (un 13,52% más). Por su parte, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se fue hasta los 149.007, lo que supone un incremento del 6,2% respecto a 2006.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios el año pasado (59,2% del total), seguidas por los bancos (31,7%) y otras entidades financieras (9,1%). Respecto al capital prestado, las cajas concedieron el 57,2% del total, los bancos el 35,1% y otras entidades, el 7,7%.

A 26 años

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,71% durante el año 2007, frente al 3,83% de 2006, y el plazo medio fue de 26 años, uno más que en el ejercicio anterior. El tipo de interés medio de las cajas fue del 4,67% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo del 4,69% y un plazo medio también de 26 años.

El 98% de las hipotecas constituidas en España en 2007 utilizó un tipo de interés variable, frente al 2% de tipo fijo. El Euribor fue el tipo de referencia más utilizado (figuró en el 87% de los nuevos contratos).

Los datos del INE indican además que 321.425 hipotecas cambiaron sus condiciones en 2007, lo que supone un crecimiento interanual del 34,1%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 30,8%.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,8% hasta el 2,6% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,4 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,66 puntos en las de tipo variable.

En lo que se refiere a las cancelaciones, el año pasado se puso fin a 880.745 hipotecas (un 0,5% menos). Las canceladas sobre fincas rústicas cayeron un 5,6% y las constituidas sobre fincas urbanas un 0,4%.

Murcia y Baleares, a la cabeza

Murcia (con 6.885) y Baleares (con 6.809) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes, mientras que Extremadura y Castilla-La Mancha fueron las que registraron un mayor crecimiento (un 18,6% y un 8,2%, respectivamente).

Por su parte, Madrid y País Vasco registraron el mayor importe medio hipotecado (227.881 euros y 218.590 euros, respectivamente). Murcia (26%) y otra vez el País Vasco (15%) fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.

Finalmente, las autonomías que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (1.915) y Castilla-La Mancha (1.320); y la Comunidad Valenciana y Murcia fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes (3.357 y 3.204, respectivamente).

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