(PD).- Los empleados de Habitat han convocado una concentración ante las puertas de la sede de Ferrovial en Madrid el próximo jueves que tendrá carácter informativo, dado que su objetivo es dar cuenta a la opinión pública de lo que, a su juicio, «realmente pasa en la empresa».
Los trabajadores de Habitat consideran que el recorte de plantilla puesto en marcha por la dirección de la empresa no tiene su origen en la actual crisis del sector, sino en la venta de Ferrovial Inmobiliaria por parte del grupo a Habitat en diciembre de 2006.
La promotora inmobiliaria Habitat ha presentado un expediente de regulación de empleo (ERE) que afecta a la mitad de su plantilla, 160 personas, y que está negociando con los trabajadores.
El presidente de la promotora catalana, Bruno Figueras, ya avanzó hace un mes que este recorte sería necesario para afrontar la difícil situación de la compañía. El empresario también explicó que la actividad promotora quedaría congelada y la prioridad se centraría a partir de ahora en acabar las obras que están en marcha.
NOTA DE PRENSA DE TRABAJADORES DE PROMOCIONES HABITAT
EL ÚLTIMO ESCÁNDALO FINANCIERO DEL SECTOR DEL LADRILLO: LA VENTA POR FERROVIAL DE SU DIVISIÓN INMOBILIARIA A LA EMPRESA FAMILIAR CATALANA HABITAT.
El gran negocio que ha supuesto la operación de venta de la División Inmobiliaria de Ferrovial a Habitat ha puesto sobre la mesa de la Autoridad Laboral el efecto principal pretendido por sus diseñadores, la presentación de un Expediente de Regulación de Empleo que significará en una primera fase el despido de más de la mitad de su plantilla, y que, previsiblemente, vendrá acompañado de un posterior cese de sus actividades y, en consecuencia del despido del resto de los trabajadores, gran parte provenientes de Ferrovial. Estamos en presencia de una escandalosa operación financiera en la que los claros beneficiarios son sus protagonistas, el Grupo Ferrovial (Familia Del Pino) y el Grupo Habitat (Familias Figueras y Suñol). El Grupo Ferrovial conocedor del estancamiento progresivo del mercado del ladrillo decidió prescindir de toda su plantilla, más de 300 trabajadores, adscritos a su División Inmobiliaria, pero a través de un tercero, pues sabía que la Autoridad Laboral nunca autorizaría la reducción de su plantilla basada en una crisis económica al tratarse de un Grupo Empresarial que cotiza en bolsa y con fuerte presencia en distintos sectores de la actividad empresarial y proyección internacional, y por lo tanto con un patrimonio y unos resultados muy saneados. Sin olvidar el riesgo del daño que para su imagen empresarial y la de la “Familia Del Pino” implicaría la presentación de un Expediente de Regulación de Empleo directamente por Ferrovial.
El Plan puesto en marcha ha significado que con la colaboración del Banco Santander Central Hispano, segundo accionista del Grupo Ferrovial, se ha podido vender la División Inmobiliaria de Ferrovial, con trasferencia de toda su plantilla, a una empresa familiar catalana de mediano tamaño, Habitat, con 7 millones de euros de fondos propios, por 2.200 millones de euros (1.600 millones de precio y 600 de deudas), lo que ha representado de manera directa que el Grupo Ferrovial ha declarado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores haber obtenido con esa operación de venta un beneficio de 900 millones de euros, a fín de fortalecer su valoración en Bolsa. Lo escandaloso de esta operación se evidencia si se tiene en cuenta que Grupo Habitat de las Familias Figueras y Suñol no han tenido que desembolsar ni un solo euro, la totalidad del precio abonado a Ferrovial está financiado por las entidades financieras que han concedido los necesarios créditos, y que supone que el Grupo Habitat deberá afrontar en concepto de intereses, aproximadamente, 125 millones de euros anuales, carga económica que los propietarios de Habitat eran conscientes que no podrían cubrir con los recursos que generase la actividad inmobiliaria. El beneficio conjunto de Ferrovial y Habitat obtenido en los años anteriores a la compra nunca alcanzó, en su resultado cumbre, a los 100 millones de euros
La crisis económica de Habitat está servida, y la primera reacción a esta operación de engaño ha venido de la mano de los inversores minoritarios, que se incorporaron de buena fe a esa operación de compra-venta, que han presentado una querella criminal por estafa frente a los Sres. Figueras y Suñol. Los trabajadores de la plantilla por su parte, han puesto en marcha una serie de medidas de protesta dirigidas a denunciar ante la opinión pública y las autoridades, entre ellas el Ministerio de Trabajo, la verdadera causa del Expediente de Regulación de Empleo, y de los anunciados despidos, que hunde sus verdaderas razones en esa engañosa operación de compra por Habitat, que tiene claros beneficiarios, la Familia Del Pino, que ha recibido una cifra millonaria por la venta de una empresa que ahora se afirma, para justificar los despidos, que está en situación económica critica, y las Familias Figueras y Suñol que vendieron a Ferrovial una parte de sus acciones de la agónica Habitat por 55 millones de euros. Y unos claros perjudicados, la totalidad de los trabajadores que forman parte de la plantilla, de los que más de la mitad perderán su empleo en las próximas fechas, si se aprobase el Expediente de Regulación de Empleo presentado por la Dirección de Habitat. Para el resto que permanezca en sus puestos de trabajo, el futuro puede ser igual de incierto ante el estancamiento de la actividad promotora de la empresa Habitat, como ha anunciado ante los medios de comunicación.
En toda esta escandalosa operación financiera, la única preocupación de Ferrovial en estos momentos es evitar que algún acreedor inste la declaración de Habitat en situación concursal ( la antigua suspensión de pagos) antes del 28 de diciembre de este año, pues de no superar esa fecha el Juez que conozca del proceso concursal podría acordar se deje sin efecto la operación de compraventa por considerar que se ha llevado a cabo en claro perjuicio de los acreedores.
La primera medida de protesta que han adoptado los trabajadores es una concentración ante la sede de Ferrovial, en Príncipe de Vergara 135 de Madrid, el miércoles 28 de mayo a las 13:30 horas.
INFORME REALIZADO POR LA PARTE SOCIAL
El 28 de diciembre de 2006, Ferrovial vende su división inmobiliaria a Promociones Habitat por 2.200.millones de euros, (1.600 millones de precio y 600 de deuda), generando una plusvalía neta de impuestos de 765 millones. Esta cifra no incluye el impacto del 20% del resultado generado, por cuanto que Grupo Ferrovial seguirá manteniendo una participación indirecta equivalente a dicho porcentaje. Por lo tanto en total podríamos hablar de unos resultados cercanos a los 1.000 millones. (Ver comunicado de Información relevante remitido por Ferrovial a Bolsa).
La sociedad adquirente, Habitat, a 31 de diciembre de 2006 tiene unos fondos propios de 7 millones de euros, y para hacer frente a esta operación debe pedir un préstamo sindicado por importe de 1.745 millones de euros, en el que intervienen las principales entidades financieras de este país, lideradas por el Banco Santander, banco asesor de Ferrovial en esta venta, La Caixa, Caja Madrid, hasta 39 entidades. Este endeudamiento supone una carga financiera anual cercana a los 125 millones de euros, sin mencionar comisiones y otros gastos de la operación.
La empresa asesora de Habitat en esta operación es Nmas 1, cuyo presidente, Santiago Eguidazu, es consejero de Ferrovial. Esta sociedad ha participado activamente en la preparación de los datos que han servido de soporte para obtener la financiación y la refinanciación. Datos que en menos de tres meses , la realidad ha demostrado que no se soportaban. Al cabo del año, a 31 de diciembre de 2007, Habitat ha dado como resultado del ejercicio pérdidas por importe de 444 millones de euros, quedando al borde del concurso de acreedores y con fondos propios negativos.
En septiembre de 2007, se realiza una ampliación de capital por 225 millones de euros , incorporándose Ferrovial a la misma , tal y como se acordó en el momento de la venta. Para completar el porcentaje acordado del 20% además de acudir a la ampliación, Ferrovial compra acciones directamente a los antiguos accionista, familia Figueras y Suñol, pagándoles alrededor de 55 millones de euros por una participación en una sociedad que no lo vale.
Esto mismo piensan José Antonio Castro, dueño de Hesperia, y Dolores Ortega que también suscribieron la ampliación de capital y que han presentado una querella criminal por estafa, ya que “están convencidos de que el primer Plan de inversión que se les mostró, realizado por Nmas 1, es falso”, según figura en articulo de prensa de Expansión del 30 de abril de 2008.
Esta misma empresa ha preparado la información a facilitar para la refinanciación del préstamo sindicado, ante el incumplimiento de los plazos para la devolución del mismo. Las Elecciones, y todo el poder político empleado para evitar destapar la crisis que ya existía, hicieron que se firmara un acuerdo de refinanciación, aún cuando las nuevas proyecciones volvían a no reflejar la realidad del sector.
En la firma de esta refinanciación participa activamente Ferrovial, que se compromete a convertir en préstamo participativo la deuda que hasta ese momento tenía Habitat con ellos, arreglando con esto la situación patrimonial de la empresa, y además compra un terreno, lo que suministra caja a corto plazo para seguir atendiendo pagos.
Ferrovial decide ayudar a Habitat más allá de sus estrictas obligaciones como propietario del 20% del capital social. Quizás sea porque no les interese que Habitat entre en concurso de acreedores antes del 28 de diciembre de 2008, ya que si fuera así y en base al artículo 71 de la Ley concursal la compraventa podría ser rescindible.
Artículo 71. Acciones de reintegración.
1. Declarado el concurso, serán rescindibles los actos perjudiciales para la masa activa realizados por el deudor dentro de los dos años anteriores a la fecha de la declaración, aunque no hubiere existido intención fraudulenta.Ahora quieren acometer un expediente de regulación de empleo basado en la crisis del sector, cuando la situación en la que estamos es el resultado de una operación de compra que desde el inicio no se sostenía, donde Rafael del Pino se llevo en la compra los resultados futuros de la inmobiliaria y la dejó con un coste financiero a asumir elevadísimo dado el nivel de apalancamiento de la sociedad. Operación consentida por las principales entidades financieras de este país, aunque desde luego no basado en las proyecciones económicas, sino en la influencia de los poderes políticos e intereses empresariales del más alto nivel.
Nos podemos preguntar a la vista de todos estos datos:
– ¿Cómo es posible que los bancos den un préstamo de 1.745 millones de euros a una empresa cuyos fondos propios son de 7 millones de euros? ¿Dónde están sus analistas de riesgos que tantos problemas ponen a los préstamos a particulares?
– ¿Qué les vendieron a los minoritarios para que estos se sientan estafados?
– ¿Por qué Ferrovial decide ayudar a Habitat en la refinanciación comprometiendo los resultados obtenidos?
– ¿Cómo puede ser que el asesor de Habitat en la compra sea una sociedad cuyo presidente es consejero de la empresa vendedora?
– ¿Cómo puede ser que se vuelva a contratar a Nmas 1 para hacer las nuevas proyecciones para la refinanciación, cuando sus primeras proyecciones no se acercaron ni de lejos a la realidad ocurrida? ¿y como los bancos se las creyeron?
–
– ¿Dónde esta la ética y profesionalidad de las actuaciones de que tanto presume Ferrovial en su Memoria?– ¿Dónde está el respeto y la protección al capital humano, la seguridad y salud de los trabajadores, de la que igualmente presume en su memoria?
Rafael del Pino y Bruno Figueras han hecho el gran negocio, y ahora van a mandar al paro a casi 500 personas, entre Habitat y Don Piso, escondiéndose detrás de la crisis para hacer un ERE y ahorrarse unos euros ¿es que todavía quieren ganar más, es que no les parece suficiente….?
Los empleados , representados por Fernando Pérez- Espinosa se oponen frontalmente al ERE presentado por Habitat, ya que la verdadera razón de esta situación deriva de la venta realizada por Ferrovial, y por ello se van a concentrar en Príncipe de Vergara 135, sede de Ferrovial, el miércoles 28 de mayo a las 13,30 horas.
