El tipo de interés de las hipotecas sube pese a la caída del Euríbor

El tipo de interés de las hipotecas sube pese a la caída del Euríbor

(PD).- El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 5,64% en enero, con un crecimiento del 10,2% respecto a hace un año y del 1,1% respecto a diciembre de 2008. En un contexto en el que el Euríbor continúa su descenso, este mes de marzo alcanzará un mínimo histórico, los tipos impuestos por las entidades a las hipotecas que conceden no se han reducido desde octubre, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El tipo de las cajas de ahorros fue del 5,72% y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,63% y un plazo medio de 20 años. No obstante, desde la Asociación Española de Banca, su presidente, Miguel Martín, ha vinculado este aumento al hecho de que las entidades de crédito también están teniendo en cuenta el nivel de morosidad, que en los últimos meses ha ido subiendo.

Asimismo, ha asegurado que si el BCE vuelve a reducir el precio del dinero, actualmente en el 1,5%, se daría el margen necesario para abaratar las hipotecas. «Es esencial que baje el tipo medio de las hipotecas y para eso, el BCE tiene que seguir bajando los tipos», se ha justificado.

Según las estadísticas ofrecidas mes a mes por el INE, el tipo medio hipotecario registró su última caída entre septiembre y octubre, cuando pasó del 5,61% al 5,46%. En noviembre subió al 5,58%, porcentaje en el que se quedó en diciembre. Desde ahí ha experimentado el aumento que se refleja en los datos de enero. La media para 2008 fue del 5,29%.

Esto no quiere decir que los hipotecados vayan a pagar más, sino simplemente que los bancos gravan más intereses. De hecho, con la bajada del Euríbor (el tipo medio con el que se prestan dinero los bancos lleva cayendo desde septiembre) las familias con una hipoteca tipo -150.000 euros a devolver en 25 años con un diferencial del 0,5%- pagarán a partir de ahora 666 euros, con una rebaja de nada más y nada menos que 219 euros de los que desembolsaban hasta este momento, informa Luis Doncel.

Es decir, si la revisión es anual, el ahorro de los próximos 12 meses llegará hasta los 2.628 euros, casi un 25% de la cuota.

El importe medio sigue bajando

El número de viviendas hipotecadas en enero cayó el 43,5% respecto a igual mes de 2008, hasta las 53.017, en tanto que el capital prestado para estas operaciones alcanzó los 6.472,9 millones de euros, lo que supone una disminución interanual del 51,7%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se redujo por duodécimo mes consecutivo y se situó en enero 122.091 euros, el 14,5% menos con respecto al mismo mes de 2008.

De esta forma, ya son 19 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008.

El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana se redujo el 37,5% hasta las 86.617, mientras que el capital prestado ascendió a 13.039,2 millones (el 42,4 por ciento menos que un año antes) y el importe medio fue de 150.539 euros, el 7,9% menos.

Por entidades, las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en enero, al aglutinar el 55,5% del total, seguidas de los bancos (34,5%) y de otras entidades financieras (10%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 51,4% del total, los bancos el 38,9% y otras entidades, el 9,7%.

El número de viviendas iniciadas en 2008 descendió un 41,5% respecto a las de 2007

El número de viviendas iniciadas en 2008 fue de 360.044, lo que supone un descenso del 41,5% con respecto a las comenzadas en 2007, de acuerdo con los últimos datos publicados hoy por el Ministerio de Vivienda. La caída fue más acusada en el caso de la vivienda libre, ya que se iniciaron 269.098 inmuebles, el 49,4% menos. Por el contrario, el número de viviendas protegidas iniciadas aumentó el 8,5% en el último año, al pasar de 83.859 a 90.946 inmuebles.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado esta mañana en la Cadena SER, que estás cifras son una «buena noticia» y demuestran que el sector «se está redimensionando». No obstante, el G-14, el grupo de las principales inmobiliarias, ha respondido a la jefa del departamento que mantiene «congeladas» sus actuaciones y suma ya tres meses sin iniciar ni una sola casa para no incrementar aún más el stock de inmuebles sin vender, que ronda las 650.000 ó 700.000 viviendas.

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