El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,3% en enero en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 53.747, recuperando así el signo positivo tras la contracción interanual que registraron en diciembre.
En concreto, en diciembre de 2009, las hipotecas constituidas sobre vivienda descendieron un 1,3% respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 47.867. La caída interanual de las viviendas hipotecadas experimentada en diciembre contrastó con el ascenso interanual del 1,8% que se registró en noviembre, en el que por primera vez en dos años aumentó el número de viviendas hipotecadas después de una racha de 28 meses consecutivos en negativo.
En general, desde enero de 2008, las viviendas hipotecadas llevaban experimentando caídas interanuales superiores al 20% con pocas excepciones, y desde octubre de 2008 se han estancado en una cifra mensual cercana a las 50.000. Habrá que esperar para saber si el dato de enero marca el inicio de una tendencia al alza en el número de hipotecas sobre viviendas o si sólo es un espejismo.
En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas crecieron en enero de este año un 12,3%, una cifra elevada teniendo en cuenta los valores en los que se han estado moviendo estos últimos meses. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en enero los 112.839 euros, un 7,6% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado se redujo un 5,5% en tasa interanual, hasta situarse en 6.064 millones de euros.
SUBE UN 5,4% EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, en enero se constituyeron 90.159 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 5,4% respecto a igual mes de 2009 y del 10,9% en tasa intermensual.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 14,4% en el primer mes del año, hasta situarse en 11.150 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 123.673 euros, un 18,8% menos que en enero de 2009 y un 3% menos que en diciembre. Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en enero, al aglutinar el 53,7% del total, seguidas de los bancos (35,7%) y de otras entidades financieras (10,6%).
En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 46,2% del total, los bancos el 42,7% y otras entidades, el 11,1%.
TIPO DE INTERES MEDIO DEL 4,05%
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,05% en enero, un 28,2% menos que en igual mes de 2009 y un 1,2% inferior al de diciembre de 2009. En enero, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,21% y el plazo medio de 21 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,93%, con un plazo medio también de 21 años.
El 96,2% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,8% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 89,7% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en enero a 44.378, con un crecimiento del 24,7% sobre igual mes de 2009. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 21,5% en tasa interanual, hasta sumar 27.390.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en enero se produjeron 35.877 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 24,7%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 6.155, un 39,1% más que en enero de 2009. Además, el año pasado un total de 2.346 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 2% respecto a enero del año pasado.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA
De las 44.378 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de enero, el 44,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 3,3% hasta el 2% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la referencia más importante.
El interés medio más bajo antes del cambio fue el Indice de Referencia de los bancos (4,12%), mientras que después del cambio lo fue el del Euríbor (3,73%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,23 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,84 puntos en las hipotecas a tipo variable. Respecto a las cancelaciones, en enero se cancelaron registralmente un total de 42.815 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 5,5%.
Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 0,2%, las canceladas sobre fincas urbanas bajaron un 5,7% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 7,8%. El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en enero en La Rioja (831) y Castilla y León (315). Las tasas interanuales más negativas correspondieron a Murcia (-38,2%) y Asturias (-36,6%) mientras que las más positivas se dieron en La Rioja (110,6%) y Galicia (32,3%).
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en enero fueron Madrid (161.412 euros) y País Vasco (161.579 euros). Por último, el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en Murcia (281) y Comunidad Valenciana (246), mientras que Murcia y La Rioja fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 160 y 172, respectivamente.
