Las familias españolas que adquirieron una vivienda en el tercer trimestre de 2011 destinarán el 36,8 % de sus ingresos brutos anuales a esa compra durante el primer año de vida de la hipoteca, según los últimos datos del Banco de España.
Esta cifra, que está cuatro puntos por encima de la tasa del mismo periodo de 2010, no tiene en cuenta las deducciones fiscales por compra de vivienda habitual ya que, desde el 1 de enero de 2011, el Gobierno las eliminó para las familias con rentas superiores a los 24.107,2 euros brutos anuales.
No obstante, las deducciones se mantienen totalmente o en parte para aquellas familias con ingresos inferiores a los 24.107,2 euros.
En ese caso (contadas las deducciones fiscales), el esfuerzo para los que compraron una vivienda en el tercer trimestre del año será del 29,7 %, lo que está 3,1 puntos por encima de la tasa del mismo periodo de 2010.
El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 recomienda a las familias que no dediquen más de un tercio de sus ingresos al pago de la hipoteca.
Según el histórico del Banco de España, el porcentaje del esfuerzo sin deducciones ha subido desde el mínimo del 27,9 % alcanzado en septiembre de 1999 hasta el máximo de 52 % al que ascendió en el tercer trimestre de 2008.
Además, si se toma como indicador el dato del Ministerio de Fomento, que cuantificaba el precio del metro cuadrado en España al cierre del tercer trimestre en 1.729,3 euros, quienes compraron casa en ese periodo pagaron 162.121,9 euros por una vivienda tipo de 93,75 metros cuadrados (que es la base sobre la que el Banco de España elabora su estadística).
El regulador estima que las familias que compraron una casa entre julio y septiembre necesitarán los ingresos brutos de 6,4 años para pagarla, frente al máximo de 7,6 requeridos entre 2006 y 2007.
En cuanto a los tipos de interés, en el tercer trimestre se incrementaron hasta alcanzar el 3,6 % frente al 2,6 % del mismo periodo del año anterior.
Para calcular el esfuerzo financiero necesario para adquirir una vivienda, el organismo supervisor utiliza el importe de las cuotas que debe pagar el hogar medio tras la compra de una casa tipo financiada con un préstamo estándar por el 80 % de su valor.
