Periodista Digital
  • ESP
    España América
  • Mis datos Salir
  • Entrar
  • Menú
      • Secciones
      • América
      • Política
      • Economía
      • Sociedad
      • Cultura
      • Deportes
      • Legislación
      • España
      • Política
      • Mundo
      • Periodismo
      • Economía
      • Deportes
      • Ciencia
      • Tecnología
      • Cultura
      • Televisión
      • Gente
      • Magazine
      • Otras Webs
      • Crimen y Castigo
      • Motor
      • Religion
      • Travellers
      • Expertos
      • Gastronomía
      • Salud
      • 3Segundos
      • Escaparate
      • La Segunda Dosis
      • Coronavirus
      • Directorios
      • Lo último
      • Blogs
      • Vídeos
      • Temas
      • Personajes
      • Organismos
      • Lugares
      • Autores
      • Hemeroteca
      • Servicios
      • Ofertas
      • Club PD
      • Enlaces
      • Medios
      • Más servicios
      • Ediciones
      • América
      • España
    Economía Vivienda
    • Bolsa
    • Cotizaciones
    • Empresas
    • Vivienda
    • Empleo
    • Instituciones
    • Motor
    • Consumo

    La gente ha empezado a vender por lo que puede

    Y en 2012, adiós también al tercer dogma de fe del sector inmobiliario

    Se desmorona la tesis de que no se baja el precio por debajo de lo que costó

    Periodista Digital 
    01 Ene 2012 - 12:11 CET
    Archivado en: Vivienda

    Más información

    El precio de la vivienda continúa en caída libre en España

    El precio de la vivienda continúa en caída libre en España

    La crisis inmobiliaria ha provocado una caída del precio de la vivienda pero también de mitos y falsas creencias que durante décadas y varias generaciones sostuvieron el mercado inmobiliario español.

    Como explica Idealista.com, al final de la burbuja inmobiliaria llegamos con 3 dogmas de fe en el sector inmobiliario:

    • (i) el precio de la vivienda no puede bajar
    • (ii) alquilar es tirar el dinero
    • (iii) nunca venderé por menos de lo que compré

    Los dos primeros cayeron durante los años anteriores y la necesidad de algunos vendedores ha provocado que también pierdan dinero con la vivienda

    Que la vivienda no puede bajar suena ya a chiste, pero durante años sobrevoló por la mente de millones de españoles. expresiones como «subirá menos, pero no caerá» eran comunes en las conversaciones sobre el mercado de la vivienda.

    Lo mismo ocurría con el que se le ocurría alquilar una vivienda en vez de comprarla. durante años tuvo que aguantar la frasecita de «alquilar es tirar el dinero» como reprimenda a su comportamiento.

    Con la caída del precio de la vivienda muchos compradores desearían haber vivido de alquiler al ver como el precio de su vivienda ha caído un 20 o 30%, evaporándose miles de euros que nunca habría gastado vivienda en su casa como inquilino

    La estadística demuestra que cada vez más particulares bajan de precio sus casas sin tantos miramientos como antaño y más haciendo un estudio serio del mercado inmobiliario de su alrededor.

    Viendo si hay casas de banco alrededor, vecinos vendiendo o conociendo el precio de cierre (y no de anuncio) de las últimas operaciones de compraventa.

    Estamos en niveles de rebajas record y durante 2011 ha habido meses en los que más de 30.000 propietarios han bajado de precio sus viviendas, con un recorte medio de más del 8%.

    Un comportamiento colectivo que ha llegado desde de años de reticencia a entrar por ese aro

    El tercer dogma

    Sea como fuere, el mercado nos ha colocado en una situación de atravesar muros de fe como un cuchillo caliente atraviesa la mantequila.

    Los compradores de vivienda recuerdan el precio al que compraron su casa durante toda la vida y es algo que queda grabado en sus mentes a fuego.

    Da igual que después se paguen impuestos e intereses que disparen el coste muy por encima de esa referencia inicial, mucho han dicho que nunca venderían por menos de lo que le costó

    Sin embargo, la erosión del mercado inmobiliario ha provocado que ese límite tampoco sea inquebrantable.

    El que realmente necesita vender su casa se olvida también de ese precio y el que tiene realmente en cuenta es de la hipoteca que le queda pendiente con el banco porque ese es el límite entre olvidarse de la hipoteca o seguir con ella a cuestas

    Vender por debajo del valor actual de la hipoteca no es posible salvo tener permiso del banco o ahorros suficientes para saldar el resto de la hipoteca.

    No es posible porque en el momento en el que se vende ante el notario una vivienda es necesario saldar la hipoteca sobre la casa de la que se va a dejar de ser propietario, por eso, el valor de la hipoteca sí que es realmente un límite de precio y no otros que pasan a ser anecdóticos ante esta circunstancia (como el precio de compra, el máximo al que llegó en 2007 o al precio que vendió el vecino).

    Y esta es una de las razones por la que podemos ver pisos similares a la venta a precios diferentes y en los que sus propietaros juran y perjuran que no pueden bajar más el precio.

    Incluso aquí los que al comprar su casa hicieron bien los deberes, van por delante del resto.

    Es decir, el que abrió una hipoteca por el 80% del precio del piso y ha ido amortizando su hipoteca ahora tiene más flexibilidad para negociar el precio final que el que abrió una hipoteca por el 120% (metiendo muebles, coches e incluso vacaciones), que ahora apenas tiene poder de maniobra y está en manos del banco.

    Es en resumen, lo mismo le ocurrió años atrás a los promotores, que no podían bajar el precio y pocos entendían que prefirieran entregar la casa al banco que bajarla de precio.

     

    Economía, vivienda, familia, ahorro y empresa. PD
    Ahorro y vivienda. PD

    Los mejores productos de salud

    PRODUCTOS DE SALUD

    Geles desinfectantes Mascarillas Termómetros clínicos
    SuperChollos Ofertas Oro Ofertas Plata Ofertas Bronce

    CONTRIBUYE CON PERIODISTA DIGITAL

    QUEREMOS SEGUIR SIENDO UN MEDIO DE COMUNICACIÓN LIBRE

    Buscamos personas comprometidas que nos apoyen

    COLABORA

    Lo más leído

    • 24 hrs
    • 7 días
    • 1 mes
    • 1 año
    Las 9 cosas que debes saber antes de morir

    Las 9 cosas que debes saber antes de morir

    Manuel Fernández Ordóñez

    Manuel Fernández Ordóñez: ¿Por qué sube la luz? «Ha sido un error cerrar nucleares»

    Cajero automático

    La banca intensifica el cierre de cajeros automáticos, aunque aumentan las retiradas de efectivo

    Alquiler de locales

    La demanda de alquileres de naves logísticas alcanza un récord en España

    ¿Cómo encontrar casa en cualquier país del extranjero?

    ¿Cómo encontrar casa en cualquier país del extranjero?

    ¿Sabes quién puede cobrar la ayuda de 200 euros anunciada a bombo y platillo por el Gobierno Sánchez?

    ¿Sabes quién puede cobrar la ayuda de 200 euros anunciada a bombo y platillo por el Gobierno Sánchez?

    Bill Gates afirma que los robots pagarán impuestos

    Bill Gates afirma que los robots pagarán impuestos

    Bolinches

    Eduardo Bolinches: «Aún no vamos a la misma velocidad en empleo que teníamos antes de la crisis»

    El tope de gas del gobierno regala a Francia 3 millones de euros diarios

    El tope de gas del gobierno regala a Francia 3 millones de euros diarios

    Qalygen & SocialDiabetes

    Qalygen & SocialDiabetes anuncian una alianza global para mejorar la vida de las personas con diabetes

    Daniel Lacalle.

    Daniel Lacalle define en dos palabras la pavorosa subida del IPC de Sánchez

    Fran Simón y Sánchez

    ¡Catástrofe económica! Fran Simón alerta de la terrible subida de precios que se avecina

    Alerta con el IPC: la inflación se desboca al 10,2% en junio, el dato más alto en 37 años

    Alerta con el IPC: la inflación se desboca al 10,2% en junio, el dato más alto en 37 años

    Cajero automático

    La banca intensifica el cierre de cajeros automáticos, aunque aumentan las retiradas de efectivo

    ¿Sabes quién puede cobrar la ayuda de 200 euros anunciada a bombo y platillo por el Gobierno Sánchez?

    ¿Sabes quién puede cobrar la ayuda de 200 euros anunciada a bombo y platillo por el Gobierno Sánchez?

    Supermercado: los 10 trucos para que compres más de lo que pensabas

    Supermercado: los 10 trucos para que compres más de lo que pensabas

    Los 10 bulos que nunca te debes tragar sobre cómo burlar un control de alcoholemia

    Los 10 bulos que nunca te debes tragar sobre cómo burlar un control de alcoholemia

    Las 9 cosas que debes saber antes de morir

    Las 9 cosas que debes saber antes de morir

    Vivienda

    ¿Pinchará la burbuja de la vivienda y empezarán a desplomarse los precios?

    Un reportero alemán se cachondea de la falta de puntualidad del funcionario español

    Un reportero alemán se cachondea de la falta de puntualidad del funcionario español

    Daniel Lacalle.

    Daniel Lacalle define en dos palabras la pavorosa subida del IPC de Sánchez

    Gasolinera

    Alarma real: el precio de la gasolina puede llegar a los 3 euros por litro este verano

    El coche contra el toro

    El toro y el coche se enfrentan: ¿quién crees que gana?

    Nuevo carné B1

    Los cinco coches que podrá conducir tu hijo de 16 años con el nuevo carné B1

    Pedro Sánchez y el precio de la gasolina en España.

    El PP sopapea al Gobierno Sánchez con un vídeo demoledor a cuenta del ‘gasolinazo’

    Ricos: lo que pasa cuando tienes por fin mucho dinero y te compras el coche con el que soñabas a los 20 años

    Ricos: lo que pasa cuando tienes por fin mucho dinero y te compras el coche con el que soñabas a los 20 años

    Vivienda

    ¿Pinchará la burbuja de la vivienda y empezarán a desplomarse los precios?

    Fran Simón y Sánchez

    ¡Catástrofe económica! Fran Simón alerta de la terrible subida de precios que se avecina

    Madrid

    Madrid Nuevo Norte: el proyecto urbanístico que mejorará la vida de la ciudad

    ¿No crees que aparcar en ese hueco es fácil?...pues mira lo que hace este conductor

    ¿No crees que aparcar en ese hueco es fácil?…pues mira lo que hace este conductor

    Conmoción: el escalofriante WhatsApp poco antes de morir de Gay de Liébana a Carlos Herrera

    Conmoción: el escalofriante WhatsApp poco antes de morir de Gay de Liébana a Carlos Herrera

    Los 24 segundos que sepultan a dos portavoces UGT y CC.OO

    Los 24 segundos que sepultan a dos portavoces UGT y CC.OO

    Fondos europeos: la mayoría de las PYMES no recibirán ni un euro por la torpeza de Sánchez

    Fondos europeos: la mayoría de las PYMES no recibirán ni un euro por la torpeza de Sánchez

    Isabel Díaz Ayuso imparte una lección de economía en el País Vasco que deja patidifusos a Urkullu y los 'sacaperras' del PNV

    Isabel Díaz Ayuso imparte una lección de economía en el País Vasco que deja patidifusos a Urkullu y los ‘sacaperras’ del PNV

    Sonsoles Ónega y José Ortega Cano.

    ‘Ya son las ocho’: Sonsoles Ónega da un golpe en la mesa ante la agresiva llamada de Ortega Cano en directo

    'Cazan' a Dolores Delgado con tres millones de euros en un paraíso fiscal y la denuncian a la Audiencia Nacional

    ‘Cazan’ a Dolores Delgado con tres millones de euros en un paraíso fiscal y la denuncian a la Audiencia Nacional

    Filtran documentos del 11-M en Madrid que implica al PSOE, culpa a Zapatero y salpica a Sánchez

    Filtran documentos del 11-M en Madrid que implica al PSOE, culpa a Zapatero y salpica a Sánchez

    Toni Bolaño cuenta con pelos y señales el último día de Iván Redondo en La Moncloa y traslada su amenaza

    Toni Bolaño cuenta con pelos y señales el último día de Iván Redondo en La Moncloa y traslada su amenaza

    Una denuncia golpea a Sánchez: la lista de cargos del PSOE que ocultan millones de euros en Venezuela

    Una denuncia golpea a Sánchez: la lista de cargos del PSOE que ocultan millones de euros en Venezuela

    Coronel del CNI lanza la ‘bomba’: Sánchez cedió al chantaje de Marruecos por lo que saben de Begoña Gómez

    Coronel del CNI lanza la ‘bomba’: Sánchez cedió al chantaje de Marruecos por lo que saben de Begoña Gómez

    Periodista Digital

    PERIODISTA DIGITAL, SL NIF B82785809
    Avenida de Asturias, 49, bajo
    28029 Madrid (España)
    Tlf. (+34) 91 732 19 05
    sugerencias@periodistadigital.com

    Aviso Legal Política de Privacidad Protección de Datos Publicidad Quiénes Somos Accionistas
    SÍGUENOS
    Powered by

    PERIODISTA DIGITAL, SL CIF B82785809
    Avenida de Asturias, 49, bajo
    28029 Madrid (España)
    Tlf. (+34) 91 732 19 05
    sugerencias@periodistadigital.com