En el período 1973-2006 tuvo lugar en España un enorme proceso de burbuja inmobiliaria. Desde el tercer trimestre de 2006 vivimos la solución a los enormes desequilibrios que se formaron en la etapa anterior.
Desde el pico de la burbuja, los precios de los pisos ya han bajado el 48%, bajarán el 50% hasta finales de 2012 y el 60% hasta finales de 2013. Los porcentajes anteriores se refieren a precios en términos nominales de ventas entre particulares.
¿Hasta qué punto pueden los políticos influir en la percepción de la realidad que tienen los ciudadanos y su disposición a la compra de un piso? ¿Es justo que un politico diga que es el momento adecuado para comprarse una casa cuando sabe que eso no es verdad?
Mediante el acceso a información privilegiada la clase política ejerce gran influencia sobre la ciudadanía: la gente cree, y mucho, a quien sale en los medios independientemente de lo que diga.
Lo que es sabido, es que los representantes del sector de la construcción, llevaron a acabo una política sistemática de inducción al error, haciendo creer a la gente que no existía burbuja allá por 2002-2007, que los precios nunca bajarían en 2004-2007, que si bajaban, sería en zonas muy concretas (2008-2009), que si habían bajado, ya lo había hecho.
Claro ejemplo son las declaraciones de Enric Reyna (presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Cataluña)1 así como de José Manuel Galindo de la Asociación de Construcotoes y promotores de España y presidente de ASPRIMA2
Desde que se fue consciente de la realidad del mercado inmobiliario, se intentó mantener la asimetría de la información, es decir, que los vendedores, que sabían lo que estaba ocurriendo, inducían maliciosamente al error a los compradors, con el fin de que tomaran decisiones muy buenas para los primeros, pero desastrosas para los segundos. Si en las declaraciones de aquellos confluyen los elementos necesarios para hablar de fraude desde el punto de visto jurídico, es algo que tendrán dilucidar las instancias judiciales de este país.
Pero, ¿cuál fue el comportamiento de los dos partidos más importantes de nuestro país?
Recapitulemos sobre el PSOE:
Carmen Chacón. Ministra de Vivienda
Julio de 2007. Expulsión de un periodista de la BBC cuando este comienza a realizar preguntas concretas sobre la realidad del mercado inmobiliario español3.
03/09/2007
«Los españoles nos hemos hipotecado con cabeza, esa es la gran mayoría de gente, aunque seguro que hay casos puntuales de gente que se está teniendo que apretar más de lo que esperaba el cinturón»4.
Octubre de 2007.
«Nuestro sector inmobiliario es de los mejores del mundo. Vivimos un aterrizaje o ajuste suave»
Diciembre de 2007
«Este ajusta gradual de la construcción de vivienda se ha producido. Lo que esta claro es que la vivienda continúa subiendo un 5%, por tanto los constructores continúan ganando dinero»6.
Beatriz Corredor, Ministar de Vivienda
05/06/2008 en El Economista:
«Reiteró que es «un buen momento», sobre todo para adquirir una vivienda nueva»
28/07/2008:
«El repunte de las hipotecas constituidas en el mes de mayo respecto al mes precedente (14,6%) «demuestra que se acaba la caída» y que el sector y los precios «se están estabilizando»
24/09/2008
«Que el «ajuste necesario y previsible» que atraviesa el sector de promoción de vivienda se extenderá hasta 2010, fecha en la que calcula que la oferta y la demanda empiecen a encontrar un «óptimo nivel de equilibrio»
16/09/2009 dice que
ya es posible «comprarse una casa tranquilamente»;
«Según la Ministra, el esfuerzo para adquirir una vivienda es «infinitamente menor que hace un año», por la bajada de los precios»;
«Con un interés bajo y una hipoteca que les permite vivir tranquilamente y sin estar agobiados al final, las familias pueden tomar la decisión de comprarse una casa tranquilamente»;
«Ya no cabe hablar de desplome’, sino de una ‘tendencia’ a la ‘estabilización»;
«Nadie va a comprar pisos ‘como churros’ si no lo necesita para vivir»
12/03/2010:
Pregunta.- «¿Es realmente éste, como usted ha asegurado recientemente, un buen momento para comprar vivienda?»
Respuesta.- «Objetivamente, las condiciones para elegir vivienda y para decidirse correctamente son buenas en cuanto a oferta, tipos de interés, fiscalidad -desde 2011 ya no habrá deducción por compra salvo para las rentas inferiores a 24.000 euros- y ayudas públicas (…)»
P.- «Entonces, si alguien encuentra la casa que desea, ¿le recomendaría que la compre en este momento?»
R.- «Siempre que el esfuerzo para comprarla no supere el 30% de los ingresos familiares, ya que esto es lo que consideramos razonable para poder pagar una hipoteca con tranquilidad y sin agobios»
10/08/2010
«Los precios y, en general la marcha general del sector, lo que muestra es una tendencia estabilizarse. En el caso concreto de lo precios depende mucho de que tipo de vivienda hablemos y de donde este esa vivienda (…) Las últimas estadísticas (…) muestran que (…) en algunos casos esta subiendo el precio. Hay otras provincias en las que (…) en las que ahí el precio tiende a subir a subir (…) Hay muchas provincias en España en las que está tendiendo a subir el precio»
11/10/2010
«Ya no hay stock de vivienda en las zonas que prefieren las familias y los precios suben»
Ya no queda stock de vivienda sin vender en zonas «donde las familias quieren vivir», por su ubicación y dotación de servicios, y en las cuales «ya se están iniciando proyectos» nuevos con incluso una tendencia de los precios «a subir»
José Luis Rodríguez Zapatero, 23/09/2010 en la cadena estadounidense CNBC
«El precio de la vivienda ha tocado fondo y ya no va a bajar más, de hecho, en los dos o tres últimos meses, se ha visto que el nivel (de precios) no sólo no ha caído, sino que en ciertas zonas de España, donde la gente compra su primera vivienda, los precios están subiendo»
José Blanco, Ministro de Fomento, el 18/01/2011 en Onda Cero
«Animo a comprar una vivienda. Teniendo que comprarla es el momento óptimo y se contribuiría a resolver entre todos problemas que tenemos como el del exceso de stock»
Recapitulemos sobre el Partido Popular:
Mariano Rajoy, el 07/05/2012
«Lo que pretendemos es que esas viviendas, se fije su precio real, aunque pierdad dinero todos, los pormotores y los bancos…que se fije su precio real. Esa es la operación que tenemos en marcha»
Luis de Guindos,
02/02/2012
«La reforma (por la Reforma Financiera anunciada aquel día) busca…Uno: que salgan viviendas al mercado a precio reducido, de lo cual se van a beneficiar todos lo españoles»
03/10/2012
En la Comisión de Economía del Congreso, advierte en siete ocasiones, ya sea de forma directa o indirecta, que los precios de los pisos vana a continuar bajando18
Todo este análisis se circunscribe, sóla y exclusivamente, al período de 2006 en adelante, en el que era constatable la bajada de los precios de los pisos. En ningún momento analizo los períodos anteriores.
En el tema abordado, y con la excepción de la actitud del PP de Madrid19 y del Secretario de Estado de Economía20, el comportamiento del Partido Popular está siendo ha sido mucho más honrado de lo que lo fue el del PSOE. En vivienda, con gran diferencia, y desde el punto de vista del ciudadano, mucho mejor el PP que el PSOE.
Borja Mateo es experto inmobiliario y autro de los libros «La verdad sobre el mercado inmobiliario español» y «Cómo sobrevivir al crack inmobiliario» (Editorial Manuscritos) www.borjamateo.com
