El mercado inmobiliario español es extremadamente vulnerable a un aumento de los tipos de interés en el largo plazo
La agencia de calificación crediticia Fitch considera que el precio de la vivienda en España caerá un 15% más debido a las condiciones adversas de la economía española.
Según recoge en un informe sobre el mercado hipotecario residencial, los expertos de Fitch calculan que la mora puede llegar a alcanzar el 11,4% en España.
Fitch explica que, desde que comenzó la crisis, las ventas en el sector inmobiliario han descendido un 70%, mientras los precios sólo se han corregido un 25% (un 33%, según Tinsa), una tendencia a la baja que prevé que continúe debido a un excedente estimado de un millón de viviendas, al gran número de embargos realizados de 2008 y a la restricción del crédito por el proceso de desapalancamiento de los bancos.
«Llevará muchos años absorber el ‘stock’ de viviendas incluso aunque las ventas regresen a los niveles previos a la crisis».
En general, la agencia subraya que existen «preocupaciones sustanciales» sobre los mercados de España, Portugal, Grecia, Irlanda e Italia, países para los que vaticina «un préstamo hipotecario deprimido, continuados descensos en los precios de la vivienda y presiones en los ingresos y la confianza de los consumidores».
Así, prevé que estos países registren los mayores descensos en el precio de la vivienda debido a la débil perspectiva de disponibilidad de crédito, al desempleo, al crecimiento económico y a la confianza del consumidor.
De esta manera, caerán un 13% en Italia y Portugal, un 15% en España y Grecia y un 20% en Irlanda.
Crecerá la morosidad
La agencia espera que aumente la morosidad (hipotecaria y a otros créditos) en países como España, Portugal e Italia, debido al aumento de los embargos y las quiebras, al elevado desempleo y a la incertidumbre macroeconómica.
Así, espera que en el caso de España alcance el 11,4%, en el de Portugal el 9,9% y en el de Italia el 9,1%, cifras aún así inferiores al 21% de Irlanda y el 18% de Grecia.
En concreto, Fitch espera que el comportamiento del mercado hipotecario español se deteriore de forma «marcada» en 2013, debido a una desalentadora perspectiva para el desempleo y la pérdida de las prestaciones para los parados de larga duración con hipotecas.
En el tercer trimestre de 2012 (último dato del Banco de España), el país registraba una morosidad hipotecaria del 3,63%, es decir, unos 23.227 millones de euros.
Por otro lado, no prevé que los tipos de interés aumenten de forma significativa en el corto plazo y espera se mantengan en mínimos históricos que han evitado un mayor número de embargos, por lo que el desempleo será el principal causante de impagos en 2013.
«Sin embargo, el mercado inmobiliario español es extremadamente vulnerable a un aumento de los tipos de interés en el largo plazo», subraya Fitch, tras recordar que la mayoría de las hipotecas en el país están ligadas al Euríbor.
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