En el grupo de españoles entre 14-24 años hay 24% menos de población que entre las personas de 25-38 años. ¿De dónde van a salir las personas que compren pisos?
«Compra vivienda que nunca baja». Millones de ciudadanos han escuchado durante años esta frase de interlocutores muy dispares.
Cuando la burbuja del ladrillo estaba en su máximo esplendor, nadie creía que los precios podrían llegar a hundirse.
España lleva metida siete años en un profundo ajuste de precios inmobiliarios, una purga lenta a la que aún le quedan por lo menos seis años más.
Y estás son las 8 razones por las que, según Finanzas.com, seguirá la tendencia:
- 1.- Asimetrías en la información
Este factor tiene que ver mucho con las expectativas. Los compradores constatan que la bajada del precio de los pisos se está produciendo por lo que simplemente esperan que siga en el futuro. - 2.- Los bancos ni prestan ni prestarán
La enorme crisis que se ha producido en el sistema financiero mundial, y muy especialmente en España, hace que los bancos presten mucho menos. Y cuando abren el grifo del crédito es a costa de imponer peores condiciones a los compradores, por lo demanda de viviendas vuelve a contraerse - 3.- Supresión de la cláusula suelo
Los bancos se ven ahora expuestos a riesgos que antes no tenían. Por eso mismo, los préstamos que conceden ahora son más caros, con unos diferenciales mayores con lo que menos gente puede acceder a la financiación del préstamo. - 4.- El Banco Malo
El valor de la Sareb (el banco malo) está directamente relacionado con el de los pisos que integran su cartera. - 5.- Envejecimiento de la población
En el grupo de españoles entre 14-24 años hay 24% menos de población que entre las personas de 25-38 años. ¿De dónde van a salir las personas que compren pisos? - 6.- Paro por encima del 20% para largo
La tasa de desempleo tocará techo en 2014 con el 28%. El porcentaje de personas desempleadas lleva por encima del 20% desde 2010. Quien no cobra no puede comprar vivienda. - 7.- Fuerte caída del precio de alquiler
Motivado por varias razones: enorme aumento de la oferta de viviendas en alquiler, mayores facilidades para desahuciar a inquilinos morosos, bajada de la demanda de pisos en alquiler por disminución de la población. Los precios de los alquileres ya han bajado el 45% desde precios de pico…y lo que queda. El hecho de que haya unos rendimientos menores justifica precios a la baja. - 8.- Aumento de los tipos de interés
En cuanto el resto de Europa se recupere, la inflación remontará con lo que lo harán los tipos de interés. Esta circunstancia supondrá que se firmarán hipotecas más caras con lo que la demanda de pisos bajará.