Los ahorros necesarios para hacer frente a la compra de una vivienda son el principal escollo al que se enfrentan los madrileños que quieren hacerse con un inmueble en propiedad.
Según un estudio realizado por Idealista, con datos de su portal inmobiliario, una familia con los ingresos medios de la ciudad (2.889 euros mensuales) podría hacer frente a la compra de una vivienda de hasta 310.000 euros, contratando una hipoteca fija por 30 años al 2,5%.
Con ese tope sólo podría encontrar viviendas de dos habitaciones en 75 de los 135 barrios de Madrid, aunque los ahorros disponibles para hacer frente al 30% del valor de la vivienda (20% que la banca no financia más el 10% de gastos) determinarán la zona en la que se podrá ejecutar la compra, si es posible.
Radiografía por barrios
El barrio con las viviendas de dos habitaciones más económico de la capital es San Cristóbal, en el distrito Villaverde, con un precio medio de 81.106 euros por vivienda. Para poder acceder a ella con financiación serían necesarios unos ahorros de 24.332 euros. Por debajo de esa cantidad no habría ningún barrio con viviendas disponibles.
Según aumenten los ahorros aportados el abanico de zonas disponibles aumenta: Amposta (San Blas) exige 25.397 euros, San Andrés (Villaverde) 28.925 euros y Entrevías (Puente de Vallecas) 31.957 euros.
Con una cantidad necesaria inferior a los 40.000 euros se encuentran Los Rosables (Villaverde) con 32.064 euros, Portazgo (Puente de Vallecas) con 32.941 euros, Hellín (San Blas) con 33.919 euros, Palomeras Bajas (Puente de Vallecas) con 34.073 euros, Zofío (Usera) con 34.590 euros, Aeropuerto (Barajas) con 37.100 euros, Pavones (Moratalaz) con 37.875 euros, el Casco Histórico de Vicálvaro con 38.387 euros y Moscardó (Usera) con 39.286 euros.
De entre los barrios disponibles con una renta media en Madrid, Imperial (Arganzuela) es el que exige un mayor desembolso previo (90.958 euros). Por encima de los 80.000 euros aportados está Colina (Ciudad Lineal) con 89.455 euros, Rejas (San Blas) con 86.484 euros, Aravaca (Moncloa) con 84.170 euros, Fuente del Berro (Salamanca) con 84.115 euros, Acacias (Arganzuela) con 82.122 euros, Timón (Barajas) con 81.300 euros y Vista Alegre (Carabanchel) con 81.300 euros.
Para realizar este informe, Idealista se basa en el precio medio de las viviendas de dos habitaciones de cada barrio de Madrid a 30 de enero de 2017. Los datos referentes a la renta media de la ciudad de Madrid se han obtenido de la web del Ayuntamiento.
Para determinar la vivienda de dos habitaciones como la óptima para un hogar en Madrid se ha utilizado el tamaño medio por hogar proporcionado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
