Va resultar verdad ese viejo mantra español según el cual no hay sitio mejor que el ladrillo, para meter tus ahorros (Vivienda: ¿Se acabaron las hipotecas baratas?).
El precio por metro cuadrado de la vivienda en España creció un 5,4% a lo largo de 2018, alcanzando en diciembre los 1.642 euros de media.
Durante los 12 meses del pasado año, Baleares se situó como la provincia más cara del país, llegando a los 2.888 euros por metro cuadrado, un 4,8% por encima de lo que se empezó pagando en enero.
Vizcaya conservó la segunda posición (2.448 euros/m2), a pesar de haber vivido una depreciación del -3,8% hasta diciembre. Les siguieron Guipúzcoa (2.431 euros/m2), Málaga (2.405 euros/m2) y Madrid (2.349 euros/m2).
Los precios se disparan un 13,4% en Madrid
Justamente la capital española y sus alrededores protagonizaron la mayor subida de precios del 2018. El metro cuadrado se encareció en la provincia madrileña un 13,4% entre enero y diciembre, pasando de los 2.072 euros que costaba a principios de año a los 2.349 euros demandados 365 días después.
También se dispararon los precios en Melilla (12,3%), Santa Cruz de Tenerife (9,6%) y Burgos (9,1%). Barcelona cerró el top cinco de demarcaciones más encarecidas con un incremento del 8,5%, superando los 2.215 euros por metro cuadrado de media. Esta apreciación situó la capital catalana y sus cercanías como la sexta zona más cara donde comprar una vivienda en España.
El índice de precios, no obstante, muestra incrementos en tan solo 20 provincias, frente a las 32 que registraron descensos entre enero y diciembre de 2018.
Las provincias castellanas, más baratas
Las depreciaciones más destacadas se experimentaron en León (-12,8%), Badajoz (-12,5%), Palencia (-11,6%), Navarra y Cáceres (-11,5% en ambas). Estas cinco demarcaciones, además, se encuentran entre las 25 más baratas del país. En este sentido, Ciudad Real encabeza la lista de precios más bajos. Cada metro cuadrado en esta zona costó en diciembre 657 euros, un 6% menos que doce meses antes.
Esta cantidad es parecida a las que se pagan en otras zonas de Castilla-La Mancha y Castilla y León, como Cuenca (705 euros/m2), Toledo (745 euros/m2), Zamora (816 euros/m2) y Ávila (818 euros), que completan el top cinco de más baratas.
Extrapolando los datos, se puede deducir que el precio medio de un hipotético piso de 70 metros cuadrados ascendía a finales del 2018 hasta los 115,000 euros de media, mientras que por uno de 120 metros cuadrados se pagarían alrededor de 197.000 euros.
Asimismo, confrontando las cifras de la provincia más cara y más barata de España, obtenemos una diferencia considerable. Mientras comprar un piso de 70 y 120 metros cuadrados en Baleares cuesta 202.000 euros y 347.000 euros respectivamente, hacerlo en Ciudad Real supone un desembolso de solamente 46.000 euros y 79.000 euros.
Una tendencia estable, pero al alza
Fijando la mirada en la evolución mensual de los precios, el informe del portal inmobiliario diferencia tres etapas vividas a lo largo del 2018. La primera, comprendida entre enero y abril, muestra un crecimiento ininterrumpido desde 1.557 euros/m2 hasta 1.608 euros/m2.
La segunda, experimentada entre mayo y septiembre, registra subidas y bajadas intermitentes que oscilaron entre 1.604 euros/m2 y 1.620 euros/m2. Finalmente, el último presenta el incremento final hasta 1.642 euros/m2.
Por lo que respecta a la demanda, el estudio también subraya las provincias que despiertan más interés entre los compradores. La ciudad de Barcelona y alrededores, cuyas viviendas han atraído el 15% de las visitas, encabezan un top cinco de demarcaciones completado por Alicante (8,5%), Madrid (8%), Málaga (7,5%) y Valencia (7%).
Más allá de las más populares, el portal inmobiliario también señala las zonas que han ganado y perdido interés este 2018. Mientras la demanda de pisos ha caído principalmente en Madrid (-2,8%), Barcelona (-0,7%), Tarragona (-0,5%) y Málaga (-0,3%), ha incrementado en Alicante (0,9%), Valencia y Murcia (0,5% en ambas), Las Palmas (0,4%), Santa Cruz de Tenerife y Asturias (0,3% en ambas).
