Akira no es un agente inmobiliario cualquiera: en sus propias palabras, es «el agente de bienes raíces de los fantasmas«.
Su especialidad son las Jiko Bukken. Es decir, las «casas embrujadas«.
Muchos japoneses creen que si alguien muere en soledad, se suicida o es asesinado, regresa a atormentar a los vivos como fantasma.
Y por eso no todos están dispuestos a vivir en sus antiguas viviendas, lo que Akira ha sabido convertir en una buena oportunidad de negocios.
Un «jiko bukken» es una propiedad donde el ocupante anterior murió por causas no naturales, como suicidio, asesinato, incendio o negligencia. Se pueden alquilar o comprar a precios muy bajos, siempre que esté de acuerdo con la «historia» de la casa o el apartamento. Hay un número creciente de personas y empresas que se especializan en la compra de estas propiedades con grandes descuentos, y ya sea alquilarlas para revenderlas en el futuro. En el caso de una casa, la casa puede ser demolida y la tierra revendida.
La ley sobre el alquiler o venta de una “jiko bukken”
Bajo la Ley de Transacciones de Bienes Raíces, el titular de la licencia de bienes raíces tiene la obligación legal de informar al inquilino o comprador de cualquier muerte natural o no natural que haya ocurrido en la propiedad. Los detalles del accidente también deben explicarse en el documento «Detalles importantes y detalles» que se firmó en el momento del contrato.
Para las propiedades en venta, aunque la ley no es específica acerca de los plazos, generalmente se asume que el agente informará al comprador si la muerte ocurrió dentro de los últimos 10 años.
Para las propiedades en alquiler, el agente de bienes raíces está obligado a informar al próximo inquilino que se mude a la propiedad después del incidente, pero no hay obligación de informar a ningún inquilino futuro. Algunas agencias inmobiliarias poco ideales pueden alquilar el apartamento a uno de sus empleados por un corto período de tiempo antes de volver a incluir el apartamento al precio total del mercado.
Para una muerte por causas naturales (con la excepción de que el cuerpo no fue descubierto durante un largo período de tiempo), en algunos casos esto no puede considerarse un defecto psicológico de la propiedad y no puede ser divulgado.
Si el incidente ocurrió en un apartamento diferente dentro del mismo edificio, no hay obligación de informar al inquilino o comprador. Sin embargo, si la muerte no ocurrió dentro de un apartamento pero fue causada por alguien que saltaba desde un piso alto, los agentes tienden a informar a todos los nuevos inquilinos para evitar que surjan problemas.
Pros:
Estos tipos de propiedades se pueden alquilar o comprar a un precio muy barato. El descuento será mayor para las propiedades que fueron el escenario de un crimen violento o incidente, y las propiedades se pueden vender por menos de 1/4 del precio de mercado. Siempre hay una razón por la cual una propiedad tendría un precio por debajo del precio de mercado, por lo que si encuentra una propiedad en alquiler o venta a un precio muy inferior a los precios del mercado, llame al agente y pregunte si tiene algún «historial». Si no se debe a una muerte, entonces otras razones posibles incluyen estar en terrenos arrendados, tener varios propietarios compartidos, una propiedad con disputas de propiedad o un edificio con fallas de construcción o sin certificado de construcción.
Si está comprando como inversionista, es posible que pueda comprar el apartamento a un precio reducido, encontrar un inquilino a una tarifa con descuento por un período corto y luego aumentar la renta del siguiente inquilino.
Contras:
Es posible que tales propiedades no sean recomendables para aquellos que están preocupados por los «invitados no invitados» o que creen en lo sobrenatural.
Una nota importante es que si solicita una hipoteca, el banco considerará su capacidad para pagar el préstamo y el valor de la propiedad. Si es un ‘jiko bukken’, el banco asignará un valor bajo a la propiedad para que pueda reducir la cantidad que están dispuestos a prestar.
Es posible que tenga problemas para revender la propiedad nuevamente en el futuro, incluso si han pasado muchos años, especialmente si el incidente fue en los medios de comunicación y si a los vecinos les gusta chismear.
