El Ayuntamiento de Málaga ha dado un paso significativo en su compromiso con la vivienda accesible al anunciar la licitación de 13 parcelas municipales para la construcción de 1.168 viviendas protegidas. Esta iniciativa forma parte del Plan de Vivienda y Suelo 2023-2027 y busca atender la creciente demanda de viviendas asequibles en la ciudad.
Distribución de las parcelas
Las parcelas en licitación se encuentran en los distritos de Cruz del Humilladero, específicamente en las áreas de Cortijo Merino y Sánchez Blanca, conocido como ‘Distrito Z’. En total, siete parcelas están ubicadas en Cortijo Merino, mientras que las seis restantes se encuentran en Sánchez Blanca. Ambas zonas están en fase de urbanización y listas para edificar.
Ambas son áreas estratégicas debido a su ubicación y potencial de desarrollo. Las parcelas en Cortijo Merino suman 26.807 m2 y un techo edificable de 57.221 m2 para 562 viviendas. Por otro lado, Sánchez Blanca ofrece una superficie de 19.662 m2 con un techo de 57.140 m2 para 606 viviendas. Estas áreas serán transformadas significativamente, mejorando la infraestructura y la calidad de vida de los residentes.
Colaboración público-privada
El proyecto se llevará a cabo mediante una colaboración público-privada. Los adjudicatarios de las parcelas podrán permutar viviendas terminadas como forma de pago. En concreto, 163 de estas viviendas estarán destinadas a jóvenes inscritos en el Registro Municipal de Demandante de Viviendas, bajo un régimen de alquiler con opción a compra. Esta medida tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda a este grupo demográfico.
Esta forma de colaboración no solo asegura la construcción de viviendas, sino que también involucra a los promotores privados en la solución del problema de la vivienda asequible. La permuta de viviendas terminadas como forma de pago es una estrategia innovadora que permite al Ayuntamiento de Málaga maximizar los recursos y acelerar el proceso de construcción y entrega.
Características de las viviendas
Las viviendas resultantes de esta licitación tendrán una superficie de aproximadamente 70 m2 e incluirán garaje y trastero.
Cada vivienda estará diseñada para ser funcional y cómoda, ofreciendo espacios optimizados para el bienestar de las familias. Además, la inclusión de garajes y trasteros responde a las necesidades prácticas de los futuros residentes, garantizando que tengan el espacio necesario para una vida confortable.
Selección de adjudicatarios y precios
Los futuros inquilinos o propietarios de estas viviendas serán seleccionados mediante sorteo ante fedatario público entre los demandantes inscritos en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda. Los criterios de selección estarán basados en los ingresos anuales, que no deben superar 3,5 veces el IPREM para las viviendas en Régimen Especial, 4 veces para las de Régimen General y 5,5 veces para las de Precio Limitado.
Los precios de las viviendas protegidas están regulados según los módulos aprobados por la Junta. Para el Régimen Especial, el precio de venta será de 1.892,25 euros/m2, para el Régimen General de 2.144,55 euros/m2 y para el Precio Limitado de 2.523,00 euros/m2. Estas tarifas garantizan que las viviendas se mantengan accesibles para las familias de ingresos medios y bajos.
Procedimiento de licitación
La licitación se llevará a cabo mediante un concurso público y un procedimiento abierto, permitiendo la participación de personas naturales o jurídicas. Los adjudicatarios deberán cumplir con plazos estrictos: seis meses para solicitar la licencia desde la formalización del contrato, 30 meses para finalizar las obras desde la obtención de la Calificación Provisional de VPO y seis meses para entregar las viviendas desde la obtención de la calificación definitiva.
Estos plazos garantizan que el proyecto avance de manera eficiente y sin demoras, asegurando que las viviendas estén disponibles en el menor tiempo posible.
