La compra de viviendas por extranjeros en España creció un 10% en la segunda mitad de 2024

La recuperación del mercado inmobiliario español sigue apuntalándose gracias a la creciente inversión extranjera. En la segunda mitad de 2024, las compraventas de viviendas por parte de extranjeros aumentaron un 10,3% interanual, alcanzando las 69.690 operaciones, según los datos más recientes del Consejo General del Notariado. Este repunte consolida el cambio de tendencia tras un periodo previo de caídas y refleja el atractivo continuado de España como destino residencial e inversor.

Polacos y chinos: los nuevos protagonistas

Aunque los compradores británicos, marroquíes y alemanes continúan liderando en términos absolutos, con un 8,7%, 7,3% y 6,7% del total respectivamente, las nacionalidades emergentes han sido las que han impulsado el crecimiento. En este sentido, los polacos destacan con un espectacular aumento del 43,7% en sus compras respecto al mismo periodo de 2023. Les siguen los chinos (+26,5%) y ucranianos (+26,3%), reflejando un cambio notable en la composición del mercado internacional.

Este fenómeno puede atribuirse a varios factores. Por un lado, el fortalecimiento económico de países como Polonia ha impulsado a su clase media a invertir en segundas residencias en el extranjero. Por otro lado, la flexibilidad del mercado inmobiliario español para adaptarse a diferentes perfiles de compradores —desde propiedades turísticas hasta residenciales— lo convierte en un destino idóneo para inversores asiáticos como los chinos.

Residentes vs. no residentes

Un dato clave es que la mayoría de las transacciones (58,1%) fueron realizadas por extranjeros residentes en España, quienes incrementaron sus compras en un 11,8%. Este grupo incluye principalmente inmigrantes establecidos que buscan vivienda permanente o mejorar sus condiciones habitacionales. En contraste, los no residentes realizaron el 41,9% de las operaciones totales y experimentaron un crecimiento más moderado (+8,2%), aunque notable tras registrar caídas en semestres anteriores.

Los no residentes tienden a optar por viviendas ubicadas en destinos turísticos consolidados como Alicante, Málaga o Baleares. Alicante se mantiene como la provincia favorita para compradores internacionales, representando un impresionante 45% de las transacciones realizadas por extranjeros.

Precios al alza

El dinamismo del mercado viene acompañado de un incremento sustancial en los precios. El precio promedio pagado por extranjeros alcanzó los 2.362 euros/m² en el segundo semestre de 2024, un aumento del 8,6%. Los no residentes desembolsaron cifras aún mayores, superando por primera vez los 3.000 euros/m² (+12,8%), lo que pone de relieve su preferencia por propiedades exclusivas.

Entre las nacionalidades que más gastaron destacan los estadounidenses (3.390 euros/m²), suecos (3.295 euros/m²) y alemanes (3.224 euros/m²). En contraste, compradores como los marroquíes y rumanos pagaron importes significativamente menores debido a su foco en viviendas más económicas.

Desafíos y oportunidades para el mercado

A pesar del crecimiento generalizado, el peso relativo de los extranjeros en el mercado inmobiliario español disminuyó ligeramente hasta representar el 19,5% del total de transacciones (frente al 21% registrado en 2023). Esto se debe al fuerte aumento de las compras nacionales (+20,5%), impulsadas por la bajada gradual de tipos de interés y una mayor accesibilidad crediticia.

Sin embargo, las políticas recientes dirigidas a desincentivar fiscalmente la compra por parte de extranjeros no comunitarios podrían afectar a este segmento del mercado. Desde abril de 2024 se eliminó la denominada «Golden Visa», lo que podría reducir el atractivo para ciertos perfiles inversores.

Por otro lado, la diversificación geográfica y demográfica ofrece nuevas oportunidades. Comunidades autónomas como Cantabria (+33,5%) y Castilla y León (+28,7%) registraron incrementos significativos en compraventas extranjeras fuera de las zonas tradicionalmente demandadas.

¿Comprar o alquilar?

El debate entre comprar o alquilar sigue siendo central para muchos extranjeros que consideran establecerse en España. Mientras que la compra ofrece estabilidad y potencial revalorización del activo inmobiliario —especialmente en zonas urbanas o turísticas con alta demanda— el alquiler permite flexibilidad sin comprometerse con impuestos adicionales o gastos asociados a la propiedad.

En este contexto dinámico, España continúa posicionándose como un destino privilegiado tanto para inversores como para aquellos que buscan una nueva vida bajo su sol mediterráneo.