El alquiler sube con el Gobierno socialista el doble que con Rajoy

Las decisiones en materia de Vivienda adoptadas por el Gobierno de Pedro Sánchez han supuesto que el precio medio del metro cuadrado de alquiler en España crezcan el doble con el Ejecutivo socialista de lo que se incrementó durante el mandato de Mariano Rajoy.

Así, según los datos de Idealista, el precio medio del metro cuadrado de vivienda en alquiler estaba en los 8,1 euros en diciembre de 2011 cuando Mariano Rajoy llega a la presidencia del Gobierno. 6 años, 5 meses y 14 días después, ese mismo indicador estaba en 9,9 euros el metro cuadrado, según los datos de ese mismo portal inmobiliario. Por tanto, en el tiempo en que Rajoy estuvo en La Moncloa, el alquiler subió de media en España 1,8 € el metro cuadrado. En porcentaje, supone una subida de precio del 22,22%.

Pedro Sánchez accede al poder tras su moción de censura en junio de 2018 con el precio medio del alquiler en 9,9 euros el metro cuadrado. 7 años después, ese mismo indicador está en 14,3 € según el histórico de precios del portal Idealista. Por tanto, en cifras totales, Sánchez ha disparado los alquileres en 4,4 € por cada metro cuadrado de vivienda y en porcentaje este incremento supone el 44,44%. Justo el doble. Expresado el incremento de precio en euros por metro cuadrado, puede parecer poco. Pero si lo aplicamos a una vivienda de 90 metros, vemos que con Rajoy el alquiler de esa casa se habría incrementado en 162 € mientras que con Sánchez ese mismo inmueble se dispara en 396 €.

Las leyes en contra de los propietarios de vivienda perpetradas por la izquierda están detrás de esta salvaje subida del alquiler, ya que se ha desplomado la oferta. En 2018, el Ejecutivo socialista amplió la duración de los contratos de alquiler de 3 a 5 años cuando el casero es un particular. En marzo de 2020, se aprobó el decreto antidesahucios vigente a fecha de hoy, que impide recuperar la vivienda a sus dueños si los inquilinos no pagan y son declarados vulnerables. Y, finalmente, la Ley de Vivienda de mayo de 2023 con infinidad de disposiciones en contra de los dueños de los inmuebles vino a dar la puntilla.

Con estas medidas, el Gobierno ha logrado que el acceso a la vivienda en alquiler en España se haya convertido en uno de los principales retos económicos y sociales del país. Y es que desde 2018, casi 300.000 viviendas han dejado de estar disponibles para alquilar.

Otros factores detrás del encarecimiento: impuestos, regulación y oferta insuficiente

Medidas como la limitación de precios en zonas tensionadas o la cascada impositiva sobre la vivienda han reducido la rentabilidad para pequeños propietarios, desincentivando así la oferta y fomentando subidas adicionales.

Algunos elementos clave que explican este fenómeno:

• Aumento de impuestos y costes asociados a la propiedad: Se han introducido o ampliado tributos como el ITP o el IBI en muchas localidades, encareciendo tanto la compra como el alquiler.
• Restricciones regulatorias: Las limitaciones a las subidas del precio han llevado a una retirada parcial de viviendas del mercado tradicional hacia otras fórmulas como el alquiler vacacional.
• Inflación generalizada: El encarecimiento de materiales de construcción y servicios ha repercutido también en los arrendamientos.

El aumento del coste del alquiler tiene consecuencias directas sobre sectores especialmente vulnerables:

• Los jóvenes encuentran cada vez más difícil emanciparse, debido a que deben destinar más del 40% de su salario al pago del alquiler.
• Familias con ingresos medios-bajos ven cómo su presupuesto doméstico se ajusta hasta límites críticos.
• El fenómeno también agrava la desigualdad territorial entre regiones con alta demanda turística o laboral frente a zonas rurales despobladas.

¿Hay soluciones a corto plazo?

El debate político y social gira ahora sobre qué medidas pueden revertir esta tendencia. Los expertos insisten en varias recomendaciones:

• Incentivar fiscalmente la puesta en alquiler de viviendas vacías para aumentar la oferta.
• Revisar las políticas impositivas que gravan la propiedad destinada al arrendamiento.
• Apostar por una colaboración público-privada para aumentar el parque de vivienda asequible.

Sin embargo, mientras estas soluciones llegan o no al mercado, lo cierto es que la realidad para millones de españoles sigue marcada por un acceso cada vez más complicado al alquiler. La etapa reciente bajo el Gobierno de Pedro Sánchez deja cifras claras: nunca antes alquilar una vivienda había supuesto tal esfuerzo económico para tantas familias españolas.

Claves rápidas sobre el mercado actual

• Precio medio del alquiler: récord histórico en 2024
• Subida anual reciente: cuadruplica la evolución salarial
• Oferta disponible: estancada o decreciente en grandes ciudades
• Principales causas: regulación restrictiva, presión fiscal e inflación

El debate está abierto y las soluciones aún parecen lejanas. Pero lo incuestionable es que, con Sánchez al frente, alquilar una vivienda es hoy mucho más caro que hace apenas siete años con Rajoy.