El 17% de las viviendas en España se alquilaron en menos de 24 horas en el segundo trimestre

El mercado de alquiler en España continúa experimentando una tendencia marcada: el alquiler exprés, un fenómeno donde las viviendas se alquilan en menos de 24 horas tras salir al mercado. Durante el segundo trimestre de 2024, el 17% de los inmuebles en todo el país fue alquilado bajo estas condiciones, según un informe de idealista.

Este fenómeno, que afecta principalmente a ciudades medianas y algunas capitales de provincia, está redefiniendo las reglas del juego para los arrendatarios. En algunas localidades, los inquilinos no tienen más de un día para evaluar las opciones disponibles, lo que genera un clima de competencia feroz. Si bien este comportamiento es más común en ciudades como Toledo o Vitoria, el impacto del alquiler exprés se extiende a nivel nacional.

Para comprender el alcance y su relevancia en el contexto actual, es crucial explorar las dinámicas del mercado en las diferentes regiones del país.

Toledo y Vitoria lideran el alquiler exprés

El informe de idealista revela que las ciudades con mayor incidencia del alquiler exprés son Toledo y Vitoria. En la capital toledana, el 32% de las viviendas alquiladas durante el segundo trimestre de 2024 no estuvo disponible por más de 24 horas. Este porcentaje sitúa a Toledo en el epicentro de este fenómeno, donde la demanda de viviendas supera ampliamente la oferta, obligando a los arrendatarios a tomar decisiones rápidas y con menos margen de maniobra.

Por su parte, Vitoria ocupa el segundo lugar con un 30% de alquileres exprés, lo que indica que esta capital también enfrenta una situación de alta competitividad.

Sin embargo, no solo las capitales provinciales de mayor tamaño se ven afectadas por esta tendencia. Ciudades más pequeñas como Melilla y Teruel también destacan con un 29% de viviendas alquiladas en menos de un día. En Tarragona, Castellón de la Plana, Palma de Mallorca y Huelva, el 24% de las viviendas se alquilaron en un tiempo récord, lo que las coloca en posiciones destacadas dentro del panorama inmobiliario.

Crecimiento significativo en Lleida y Melilla

El crecimiento del alquiler exprés no se ha detenido en ciudades medianas como Lleida. De hecho, esta ciudad ha experimentado un aumento espectacular, pasando de un 4% en 2023 al 23% en 2024. Este incremento de 19 puntos porcentuales posiciona a Lleida como uno de los mercados con mayor dinamismo en el último año.

Otra ciudad que ha experimentado un gran aumento en el alquiler exprés es Melilla, que ha visto crecer este tipo de operaciones del 13% al 29% en tan solo un año.

En ciudades como Huelva y Toledo, que han registrado aumentos del 15 y 13% respectivamente, se refleja un cambio en la dinámica del mercado, donde los inquilinos deben actuar con mayor velocidad para asegurar una vivienda.

Estabilidad en las grandes ciudades: Barcelona y Madrid

Las grandes urbes como Barcelona y Madrid han mostrado una relativa estabilidad en este fenómeno. En Barcelona, el porcentaje de viviendas alquiladas en menos de 24 horas ha descendido levemente, pasando del 18% en 2023 al 17% en 2024. En Madrid, la situación es similar, con una ligera reducción del 16% al 14% en el mismo periodo.

Las ciudades con menor incidencia del alquiler exprés

A pesar del dominio de este fenómeno en muchas áreas de España, algunas ciudades registran cifras mucho más bajas. Cáceres es el ejemplo más claro, con solo 8% de las viviendas alquiladas en menos de 24 horas.

Ciudades como Segovia y Jaén, ambas con un 9%, también muestran una menor presión sobre los arrendatarios. En estos casos, la demanda de vivienda no es tan alta como en otras zonas del país, lo que permite un proceso de arrendamiento más lento y menos frenético.

Caídas importantes en Lugo, Cuenca y Soria

El alquiler exprés no ha seguido una tendencia de crecimiento uniforme en todo el país. De hecho, algunas ciudades han experimentado caídas importantes en este fenómeno. Lugo ha sido una de las ciudades más afectadas, con una reducción del 28% en 2023 al 13% en 2024, lo que supone una caída de 15 puntos porcentuales.

Cuenca y Soria también han registrado descensos significativos, con caídas de 14 y 13 puntos respectivamente.