La orientación de la vivienda: los extranjeros buscan el suroeste, mientras que los locales prefieren el sureste

Las preferencias de los compradores están cada vez más definidas en el mercado inmobiliario, no solo por el tipo de vivienda o su ubicación, sino también por un factor clave: la orientación. De acuerdo con un estudio reciente de la inmobiliaria estadounidense Keller Williams, los compradores internacionales y los españoles tienen prioridades muy diferentes en este aspecto.

El informe señala que el 83% de los compradores extranjeros que buscan una propiedad en España prefieren una orientación suroeste, lo que les permite disfrutar de largas tardes de sol y espectaculares puestas de sol. En cambio, los españoles se decantan por la orientación sureste, más adecuada para aprovechar la luz de la mañana y evitar las altas temperaturas de la tarde.

Preferencias extranjeras: maximizar las tardes soleadas

Para los compradores extranjeros, sobre todo aquellos provenientes del norte de Europa, la orientación de la vivienda es un criterio esencial. Según Leonardo Cromstedt, presidente de Keller Williams en España y Andorra, la primera pregunta que hacen muchos de estos compradores es sobre la orientación de la vivienda, destacando el suroeste como la opción más demandada. ¿La razón? Estos compradores buscan maximizar las horas de luz natural, sobre todo al final del día, cuando el sol baja y las temperaturas son más agradables.

El estudio revela que el 12% de estos compradores provienen del Reino Unido, mientras que los alemanes y franceses representan un 7,3% cada uno.

Además, estas preferencias suelen asociarse con el deseo de adquirir propiedades en zonas costeras, como la Costa del Sol, la Costa Brava, la Costa Blanca, la Costa de Almería y las Islas Baleares. Estas regiones, con su clima templado y abundante sol, resultan ser los destinos preferidos para quienes buscan una segunda residencia o una propiedad vacacional.

La búsqueda del hogar perfecto en la costa

El atractivo de la luz del atardecer en estas áreas no solo es estético, sino también funcional. Para los compradores internacionales, una orientación suroeste permite disfrutar de más horas de sol en terrazas, jardines y áreas comunes, haciendo que la propiedad sea más atractiva para actividades al aire libre, algo muy valorado por quienes quieren aprovechar al máximo el estilo de vida mediterráneo. Además, el clima suave durante gran parte del año les permite disfrutar de sus propiedades sin las limitaciones impuestas por el frío que experimentan en sus países de origen.

La orientación hacia el suroeste también tiene un impacto en la revalorización de las propiedades. Los expertos del sector coinciden en que una buena orientación puede aumentar el valor de una vivienda, sobre todo en zonas turísticas y de alta demanda. Así, aquellos propietarios que eligen el suroeste no solo aseguran una experiencia de vida más placentera, sino también una inversión a largo plazo.

Los españoles priorizan el confort y la eficiencia energética

En contraste, los compradores españoles tienden a ser más pragmáticos en cuanto a la orientación de sus viviendas. Para ellos, la prioridad es evitar el calor sofocante de las tardes de verano, y la orientación sureste les permite disfrutar de la luz de la mañana sin que el sol golpee directamente durante las horas más cálidas del día. Este detalle es fundamental, sobre todo en las grandes ciudades y en áreas del interior, donde las temperaturas pueden superar los 40 grados en verano.

Optar por una orientación sureste ayuda a mantener las viviendas más frescas y también reduce la necesidad de usar aire acondicionado, algo que se traduce en un menor consumo energético y, por ende, en un ahorro en las facturas. En un momento en el que la eficiencia energética es un factor cada vez más valorado, esta elección se alinea perfectamente con las tendencias actuales de sostenibilidad.

El impacto de la orientación en el día a día

La preferencia por la orientación sureste también refleja una relación distinta con el sol por parte de los compradores locales. A diferencia de los extranjeros, que ven en el sol un atractivo turístico, los españoles buscan adaptar sus hogares a las condiciones del entorno para mejorar su calidad de vida cotidiana. En este sentido, la orientación de la vivienda no es solo una cuestión estética, también es una decisión estratégica que impacta directamente en el confort y la funcionalidad de la propiedad.