La compraventa de viviendas de lujo en Marbella crece casi un 20% por encima de los niveles prepandemia

El mercado inmobiliario de lujo en Marbella ha superado todas las expectativas, con un notable incremento en la compraventa de propiedades que lo sitúa por encima de los niveles anteriores a la pandemia.

Este aumento significativo representa una recuperación, así como un avance claro en el sector, que ha logrado captar la atención de compradores de alto poder adquisitivo de todo el mundo.

Asimismo, la creciente demanda de propiedades de lujo en la ciudad se refleja también en el aumento constante de los precios. Los inversores y compradores están dispuestos a pagar cifras cada vez más elevadas por hacerse con una vivienda en este codiciado destino, lo que está impulsando tanto el valor de las propiedades como el mercado de alquiler de lujo.

Marbella y su mercado inmobiliario en pleno auge

El Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2024 pone de manifiesto que no solo ha habido una recuperación sólida tras el impacto de la pandemia, sino que el sector ha experimentado un verdadero boom. Durante 2023, las ventas en el triángulo de oro de la Costa del Sol —que engloba a Marbella, Estepona y Benahavís— alcanzaron las 8.243 propiedades, lo que supone un aumento del 24,55% respecto a 2019.

Este fuerte crecimiento ha sido impulsado en gran parte por el interés internacional. Marbella no solo ofrece sol y playa, sino también una calidad de vida inigualable, seguridad y un ambiente cosmopolita. Esto ha hecho que inversores de todo el mundo, especialmente europeos, elijan esta ciudad para invertir en propiedades de lujo, lo que a su vez ha generado una importante subida en las compraventas.

Precios al alza: un mercado cada vez más exclusivo

El aumento en la demanda ha tenido un impacto directo en los precios. Según Panorama, entre junio de 2023 y junio de 2024, los precios en Marbella subieron un 13,7%, alcanzando los 4.812 euros/m2 de media.

Sin embargo, en el sector de lujo, los valores son significativamente más altos. Las villas de gama alta pueden llegar a los 14.000 euros/m2, mientras que los apartamentos más exclusivos en primera línea de playa pueden alcanzar los 30.000 euros/m2.

Los elevados precios de las propiedades de lujo en Marbella no son una barrera para los compradores, quienes, en su mayoría, no requieren financiación. Según el informe, menos del 10% de los compradores necesitan recurrir a préstamos o hipotecas para adquirir sus viviendas, lo que destaca el poder adquisitivo de los interesados en este mercado.

Un mercado dominado por inversores internacionales

El perfil del comprador en Marbella está dominado por inversores internacionales, que representan más de un tercio de las transacciones en la ciudad (33,7%). Entre ellos, los británicos son los más numerosos, con un 18,58% de las compraventas realizadas por ciudadanos de Reino Unido. A estos les siguen los suecos, que representan el 10,78% y los neerlandeses, con un 8,5%.

La diversidad de compradores es un reflejo del atractivo de Marbella. Además, la creciente popularidad de la ciudad ha llevado a una demanda aún mayor de propiedades, creando un mercado inmobiliario vibrante que parece no tener techo.

Alquiler de lujo en ascenso

El mercado del alquiler de lujo en Marbella también está en expansión. El precio medio del alquiler ha experimentado un crecimiento del 10,3% entre junio de 2023 y junio de 2024, alcanzando los 19,2 euros/m2. Esta subida responde principalmente a la escasez de oferta y a la creciente popularidad del alquiler vacacional en la ciudad y en el triángulo de oro.

La alta demanda de turistas y visitantes de alto nivel adquisitivo ha convertido al alquiler vacacional en un sector muy rentable para los propietarios, lo que ha impulsado aún más los precios.

Un futuro prometedor para la inversión inmobiliaria en Marbella

Las proyecciones para el futuro del mercado inmobiliario de Marbella son optimistas. Panorama estima que las inversiones en la ciudad superarán los 800 millones de euros a finales de 2024, y se espera que este impulso continúe en los próximos años.

Según Christopher Clover, director de Panorama, este crecimiento no solo seguirá en auge, sino que se acelerará, consolidando aún más la posición de Marbella como uno de los destinos más importantes del mundo para la inversión en propiedades de lujo.

Con el reconocimiento internacional que ha recibido Marbella, al ser nombrada “Mejor Destino Europeo” por la agencia de viajes European Best Destinations, el futuro de la ciudad parece cada vez más prometedor. Este galardón, junto con el sólido rendimiento del mercado inmobiliario, refuerza la idea de que Marbella continuará atrayendo tanto a inversores como a turistas de alto poder adquisitivo.