José Luis Ruiz: «Todos los que se han hipotecado desde el 2005 están pagando más de lo que vale su vivienda»

«¿Qué hacer tras el tsunami inmobiliario? ¿Vendo, compro o alquilo?» Esa la cuestión que se plantean en el libro ‘Vuelve, ladrillo, vuelve’ la periodista económica, Susana Burgos Mazón y José Luis Ruiz Bartolomé, experto inmobiliario.

El experto inmobiliario y consultor independiente, José Luis Ruiz Bartolomé, ha presentado este martes 21 de abril de 2015 el libro en el programa de ‘Rojo y Negro’ de Radio4G.

En el libro se desgranan las claves para comprender los cambios que se están sucediendo tras la burbuja inmobiliaria. Y para hacerlo analizan a varios de sus protagonistas así como el promotor que se arruinó, el tasador, el hipotecario, el registrador, el constructor, el comercializador, y hasta la ex ministra de Vivienda del gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero, que narra cómo vivió esa etapa en la que el grifo de la financiación se cerró poniendo punto final a una fiesta donde unos reían más que otros.

El sector inmobiliario está mejorando. La pregunta es ¿qué conviene hacer en estos momentos? El coautor del libro ‘Vuelve, ladrillo, vuelve’, José Luis Ruiz nos da la respuesta:

Poco a poco se va recuperando la financiación, estamos en un momento muy interesante para comprar porque los precios parecen que han tocado fondo en muchos mercados, y con muchas expectativas. Hay tendencias positivas con datos macro que hacen ver que España va a mejor hacia todos los sentidos.

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La recuperación económica aún no se nota en la calle, la recuperación inmobiliaria desde noviembre va repuntando, pero, realmente, ¿esto es real o es una estrategia para animar a vender o comprar para que el sector crezca?

El stock de obra nueva, de producto para vender que no se ha vendido, al principio estba acerca de las 800.000 mil viviendas, ahora de las 500.000, pero no está distribuido de manera homogénea. Hay provincias como Castellón, La Rioja, Toledo que son mercados que van a seguir sufriendo.

Cuando hablamos de medias nacionales los datos son bajos, pero hay un mercado de Madrid, Barcelona, zonas de costa y provincias vascas hay muy poca oferta y mucha demanda solvente. Al resto del país aún le queda tiempo.

¿Cuánto ha caído el precio de la vivienda?

De media un 50% y en Madrid las caídas desde un 30-35% en distrito Salamanca, Moraleja, Pozuelo, Aravaca, hasta más de un 60% casi un 70% en tipo Villaverde y Carabanchel

Todos los que se han hipotecado desde el 2005 están ‘under water’, eso es decir, que están pagando más de lo que vale su vivienda, es dramático pero es la realidad. Sí hay bastante gente hipotecada pagando por una vivienda que ahora mismo vale menos de lo que están pagando.