Moris Beracha Wuani: «La ‘tokenización’ del mercado inmobiliario»

La ´tokenización’ significa digitalizar un activo determinado de manera que el token se convierte en la representación virtual de un bien mediante blockchain. El token sería, por lo tanto, una unidad de valor que ha sido emitida por una entidad privada.

La particularidad de los tokens es que gracias a su criptografía se puede acreditar que el propietario sea el único poseedor de un determinado producto. Es una vía para romper con los esquemas y se puede trasladar a cualquier área, incluyendo bienes y raíces.

Por ejemplo, al momento de invertir en un inmueble de manera tradicional se debe contar con el capital suficiente para adquirir ese bien, ya sea para obtener rentabilidad o para venderlo tras su adquisición. No obstante, el desembolso inmediato de una alta cantidad de capital no resulta fácilmente accesible para los pequeños inversionistas.

Es aquí donde la tokenización rompe con lo establecido, puesto que al tokenizar el activo se está dividiendo el bien -en este caso el inmueble- en participaciones digitales. Gracias a esto se obtiene más accesibilidad y facilidad de transmisión de las propiedades.

Otro aspecto que resalta es que las transacciones con tokens no tienen intermediarios ni necesitan de ninguna persona que autorice el proceso. Por lo tanto, la transmisión de los tokens se realizaría de forma similar a una transacción bancaria entre dos particulares. Esto reduciría los costes de la compraventa de inmuebles e incentivaría la automatización de los cambios de registro de propiedad.

Ahora, ¿qué ventajas tiene para la inversión inmobiliaria? Eric Sánchez, cofundador y CEO de Reental en España, asegura que una de las principales ventajas de la tokenización es su facilidad de liquidez.

Al tratarse de un producto digital, se puede comprar o vender en apenas unos minutos. “El resumen es que puedes invertir la cantidad que quieras, no hay límites, y también puedes desinvertir cuando quieras”, indica.

Sánchez advierte que con el capital que tiene en el banco, por lo general, un pequeño o mediano ahorrista no tiene acceso al sector inmobiliario. Con la tokenización puede empezar a invertir y poner su dinero a producir.

Una propuesta tentadora desde todo punto de vista y una evidencia más de la importancia que el mundo criptográfico está adquiriendo en los diferentes ámbitos, entre ellos el mercado inmobiliario, y los beneficios que tiene también para los pequeños inversionistas.