Comprar una vivienda con okupas abarata el precio hasta un 50%

En un contexto en el que el precio de la vivienda en España sigue marcando máximos históricos, el fenómeno de los pisos okupados ha irrumpido con fuerza en el mercado inmobiliario.

La escasez de oferta y el encarecimiento constante han provocado que cada vez más particulares, no solo fondos de inversión, se planteen comprar viviendas con okupas como una alternativa para acceder a una propiedad a precios mucho más bajos.

Según los datos más recientes, comprar un piso con okupas puede suponer un ahorro de entre el 50% y el 60% respecto al valor de mercado de una vivienda libre de cargas.

Este fuerte descuento tiene un motivo claro: el comprador asume un riesgo elevado y un horizonte de incertidumbre considerable.

No es posible acceder al inmueble de inmediato, ni comprobar su estado real antes de la adquisición, lo que añade una capa extra de inseguridad a la operación.

Por ejemplo, si un piso libre se vende por 300.000 euros, su equivalente okupado podría situarse en una horquilla de entre 120.000 y 180.000 euros.

Por qué hay más compradores interesados

El atractivo del bajo precio no es el único factor que explica el auge de estas operaciones. La dificultad para acceder a una vivienda, sobre todo entre jóvenes y familias con rentas medias, y la presión de la demanda en ciudades como Madrid, Barcelona o Málaga, han empujado a muchos a explorar fórmulas poco convencionales. El endurecimiento de las condiciones hipotecarias y la subida de los tipos de interés durante los últimos años han acentuado esta tendencia.

Sin embargo, los expertos coinciden en que la compra de viviendas okupadas no es una operación para todos los perfiles. Hasta hace poco, este tipo de inversiones estaba reservada a grandes fondos o inversores profesionales, acostumbrados a gestionar riesgos y con la capacidad de esperar largos plazos para la recuperación del inmueble. Ahora, el perfil del comprador se diversifica, aunque siempre predominan quienes buscan una alta rentabilidad y están dispuestos a asumir procesos judiciales complejos y costosos.

Evolución del precio de la vivienda en España

La tendencia alcista del precio de la vivienda se ha consolidado durante los últimos años. Los datos de 2025 confirman que el coste medio por metro cuadrado ha alcanzado los 2.226 euros, con un crecimiento interanual del 11,4% y previsiones de aumentos adicionales de entre el 5% y el 7% para el cierre del año. En algunas zonas, como la Costa del Sol, el precio de la vivienda nueva y usada ha subido más de un 35% en la última década, mientras que el alquiler se ha disparado un 91,4%. Esta escalada ha generado una brecha cada vez mayor entre quienes pueden comprar y quienes quedan excluidos del mercado, especialmente jóvenes y familias de clase media.

• El precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados en España supera los 260.000 euros.
• En grandes ciudades y zonas turísticas, los precios se sitúan en máximos históricos.
• El número de hogares en España crecerá en 4 millones en los próximos 15 años, concentrando la demanda en siete provincias principales.

El coste real de echar a un okupa

El principal escollo de la compra de viviendas okupadas es el tiempo y el coste necesarios para recuperar la posesión legal del inmueble. Aunque en los últimos años se han producido algunos cambios normativos que facilitan el desalojo, el proceso sigue siendo largo, incierto y caro para el propietario.

• El tiempo medio para desalojar a un okupa puede oscilar entre 12 y 36 meses, dependiendo de la comunidad autónoma y la saturación de los juzgados.
• Los costes legales y judiciales pueden superar fácilmente los 10.000 euros, sin contar los gastos derivados de posibles desperfectos en la vivienda tras el desalojo.
• Es frecuente encontrar inmuebles gravemente deteriorados o con deudas acumuladas de suministros, lo que reduce la rentabilidad final de la operación.

Los abogados especializados advierten de que, aunque la rentabilidad potencial es elevada si se logra recuperar la vivienda, los riesgos son elevados y los márgenes de ganancia pueden diluirse tras sumar los gastos de reparación y los costes legales.

Tendencias inmobiliarias y nuevas oportunidades

El mercado inmobiliario español vive un momento de transformación, impulsado por la digitalización, la sostenibilidad y el cambio en los hábitos de vida. El teletrabajo y la búsqueda de viviendas multifuncionales han redefinido las prioridades de los compradores. En este contexto, la compra de pisos okupados se percibe como una oportunidad para pequeños inversores dispuestos a asumir riesgos a cambio de un descuento significativo.

• La bajada de los tipos de interés en 2025 está reactivando la concesión de hipotecas y estimulando la compra de vivienda, aunque la oferta sigue siendo escasa.
• El modelo ‘build to rent’ y la reconversión de locales en viviendas están ganando peso como soluciones para aumentar la oferta.
• La sostenibilidad y la eficiencia energética son cada vez más importantes, tanto en obra nueva como en reformas de vivienda usada.

¿Una solución para acceder a la vivienda?

Comprar una vivienda con okupas puede parecer una ganga, pero no está exento de riesgos significativos y exige una buena dosis de paciencia, recursos legales y capacidad financiera para afrontar imprevistos. Para muchos, sigue siendo una opción lejana, aunque el aumento de precios y la falta de alternativas está haciendo que cada vez más particulares se planteen esta vía.

A pesar de los descuentos, la compra de pisos okupados no es la panacea para resolver el problema de acceso a la vivienda en España. La brecha entre oferta y demanda, los altos precios y la lentitud de los procesos judiciales hacen que el mercado siga siendo complejo y, en muchos casos, poco accesible para la mayoría de la población.

Tabla comparativa: Vivienda libre vs. vivienda con okupas

En definitiva, el fenómeno de la compra de viviendas okupadas refleja los desafíos y paradojas del mercado inmobiliario actual: precios al alza, escasez de oferta y un acceso cada vez más restringido a la vivienda, que empuja a explorar alternativas con riesgos importantes y resultados inciertos.