Madrid y Barcelona superan a barrios exclusivos de Londres, París y Berlín en el alquiler de temporada

El alquiler temporal en Madrid y Barcelona no solo ha roto récords a nivel nacional, sino que también ha llegado a cifras que superan las de barrios emblemáticos en ciudades como Londres, París o Berlín. La escasez de oferta, la alta demanda y cambios en la legislación han situado a estas dos urbes en lo más alto del ranking europeo en cuanto a precios para estancias temporales. Esta modalidad se ha vuelto cada vez más popular entre profesionales, estudiantes y expatriados.

Recoletos y Sant Gervasi-Galvany, los nuevos referentes del lujo inmobiliario

El barrio de Recoletos en Madrid se ha erigido como el más caro de España para el alquiler de temporada, con un precio medio que asciende a 3.125 euros al mes por un piso, según datos recientes del sector inmobiliario. Esta cifra no solo coloca a Recoletos por encima de cualquier otro barrio español, sino que le permite rivalizar directamente con zonas tan exclusivas como Louvre en París (3.065 euros/mes) o Campo Marzio en Roma (2.800 euros/mes). Por su parte, el barrio barcelonés de Sant Gervasi-Galvany ocupa la segunda posición nacional, con una media de 2.770 euros al mes, mientras que otras áreas del Eixample barcelonés, como La Dreta de l’Eixample o El Fort Pienc, rondan los 2.200 euros mensuales.

En comparación, algunos barrios de Londres, como Lambeth, tienen precios inferiores a los de Recoletos; aunque la capital británica sigue siendo hogar del área más cara de Europa: Kensington y Chelsea, donde el alquiler temporal puede alcanzar los 4.585 euros al mes. Sin embargo, la diferencia con Madrid se ha estrechado notablemente y, en muchos casos, los barrios madrileños y barceloneses ya superan a sus equivalentes en París, Berlín o Roma.

Subidas vertiginosas: evolución y causas

El aumento de precios en el alquiler temporal ha sido especialmente pronunciado durante el último año. En Madrid, el precio medio por habitación ha crecido un 20% entre el primer trimestre de 2024 y el tercero de 2025, pasando de 500 a 600 euros al mes. En Barcelona, la subida ha sido del 12,7%, alcanzando una media de 620 euros por habitación; esta cifra representa la más alta del país para este tipo de alquileres.

Los barrios que han experimentado los mayores incrementos son El Fort Pienc en Barcelona, con un aumento del 34,2%, y Nueva España en Madrid, que ha visto un crecimiento del 30,3% en solo un año. En cuanto a Recoletos, el incremento anual se sitúa en un notable 18,1%.

Entre las razones detrás de este fenómeno destacan:

• La escasez de oferta disponible para alquileres a largo plazo ha llevado a muchos propietarios a optar por el alquiler temporal.
• Una elevada demanda procedente de trabajadores desplazados, estudiantes internacionales y turistas que buscan estancias prolongadas.
• Los recientes cambios legislativos en Cataluña y otras regiones han limitado los precios del alquiler habitual, favoreciendo así la proliferación del alquiler temporal como opción más rentable para los propietarios.
• La recuperación económica y el regreso de la movilidad internacional tras la pandemia han revitalizado la demanda en las grandes ciudades.

Comparativa internacional: España se coloca entre las más caras

Para contextualizar mejor esta situación, es útil comparar los precios de los barrios más caros de Madrid y Barcelona con otros importantes núcleos europeos:

En muchas ciudades europeas mencionadas, los precios se han mantenido relativamente estables o han crecido a un ritmo menor que en España. El salto experimentado por Madrid y Barcelona puede explicarse parcialmente por un mercado inmobiliario cada vez más polarizado junto con la falta de nuevas promociones habitacionales asequibles.

El impacto en los barrios tradicionales y la movilidad urbana

El crecimiento del alquiler temporal en áreas céntricas y exclusivas tiene efectos directos sobre la vida urbana:

• Los residentes habituales se ven forzados a desplazarse hacia barrios periféricos o localidades más pequeñas como Valencia, Sevilla o Granada, donde los precios son hasta un 40% más económicos.
• Se produce una transformación social y comercial en estos barrios; aumenta la oferta orientada hacia una población temporal mientras disminuye la vida tradicional vecinal.
• Los jóvenes y familias locales enfrentan dificultades para acceder a vivienda debido a que el alquiler temporal compite ferozmente con el alquiler tradicional.

En este panorama, parece que la presión sobre los precios no va a ceder pronto. A comienzos de 2025 se han registrado nuevas subidas que colocan el coste medio del alquiler en España en cifras históricas; actualmente se sitúa alrededor de los 1.084 euros mensuales para una vivienda estándar de 80 metros cuadrados. En Madrid y Barcelona las subidas interanuales superan ya el 15%.

Perspectivas y debates abiertos

Las proyecciones para los próximos meses están marcadas por una notable incertidumbre. El nuevo índice impulsado por el Gobierno busca limitar las subidas anuales alrededor del 2%, pero muchos expertos advierten que el mercado temporal escapa parcialmente a estas regulaciones; especialmente aquellas áreas bajo presión intensa.

Mientras tanto, lo cierto es que tanto Madrid como Barcelona se han establecido como dos de las ciudades más costosas para vivir temporalmente dentro del continente europeo; superando incluso algunas zonas tradicionalmente consideradas prohibitivas. Hoy más que nunca, acceder a una vivienda adecuada es un lujo reservado para unos pocos afortunados dentro del núcleo urbano de estas grandes capitales españolas.