Alquileres en Madrid: 1.211 euros de media

El coste medio del alquiler de una vivienda en Madrid capital es de 1.211 euros mensuales, según un estudio realizado por la tasadora Euroval. El estudio, realizado sobre una muestra de 2.021 viviendas en altura destinadas al alquiler en Madrid, revela también que en el último año los alquileres han subido en la capital un 18% (en 2004 el precio medio de las rentas se situaba en 1.020 euros).

Los distritos que concentran la mayor parte de la oferta de viviendas en régimen de alquiler son Salamanca, Centro, Chamartín, y Fuencarral, que acumulan entre todos el 44% del total. Por el contrario, Moratalaz, Villaverde, Puente de Vallecas, Usera, Vicálvaro y Villa de Vallecas son las demarcaciones con menos casas en arrendamiento, no superando en conjunto el 4% de la oferta global.

En cuanto a los precios, por distritos, Salamanca (con una renta media de 1.573 euros), Chamberí (1.469), Chamartín (1.376), Retiro (1.304), Moncloa-Aravaca (1.298) y Fuencarral (1.215) son los seis que superan el precio medio del alquiler en la capital. Mocloa-Aravaca, Retiro, Chamberí, Salamanca y Fuencarral son los únicos que ofertan, además, casas con rentas superiores a los 6.000 euros.

Por su parte, los cinco más baratos son Villaverde (la renta media se fija en los 755 euros), Villa de Vallecas (796), Latina (797), Carabanchel (824) y Vicálvaro (también 824 euros). Además, ni en Villaverde ni en Villa de Vallecas se encontraron pisos en alquiler con una renta mensual por encima de los 900 euros.

El informe de Euroval, del que se han excluido los áticos, bajos y dúplex, también arroja datos sobre la superficie media de las viviendas en alquiler. En Madrid, la casa promedio tiene una superficie de 102,6 metros cuadrados. Los datos de 2005 revelan un aumento de la superficie media del 5% respecto a 2004. Por distritos, los que tienen las viviendas de mayor tamaño son Fuencarral (130,54 metros cuadrados), Salamanca (114,40), Chamberí (112,53), Retiro (108), Moncloa-Aravaca (106,81), Chamartín (106,36) y Hortaleza (104,38).

Por contra, las demarcaciones de la capital con los pisos en alquiler más pequeños son Arganzuela (81,94 metros cuadrados de superficie media), Latina (82,27), Tetuán (82,99), Centro (83,18) y Villa de Vallecas (85,40).

Según los datos del informe presentado por Euroval, el tipo de vivienda que más se ofrece para arrendar actualmente en Madrid tiene dos habitaciones (el 29% de la oferta), seguida de cerca por las de tres (un 28%) y un dormitorio (27%). La mayoría de los distritos cuenta con viviendas de uno a cinco dormitorios, a excepción de Villaverde y Villa de Vallecas, que son los que más limitada tienen su oferta de alquiler, ya que sólo ofrecen casas de dos y tres habitaciones.