La vivienda de lujo en Madrid sube hasta el precio récord de 20.000 euros/m²

Por las nubes.

«Ático triplex de 750 metros cuadrados con tres terrazas que suman otros 200 metros cuadrados, piscina privada, cinco dormitorios y siete baños».

Así es el piso más caro actualmente a la venta en el centro de Madrid, ubicado en el número 11 de la Calle Montalbán, en pleno barrio de los Jerónimos, por el que se pide 14,6 millones de euros.

A pesar de este precio, este triplex no ha logrado superar la cifra más alta pagada por metro cuadrado en la capital. Un título que se lleva la promoción de Mabel Real Estate, firma participada por Abel Matutes Prats, hijo del exministro Abel Matutes, ubicada en la calle General Castaños 3, en el barrio de Las Salesas.

Según recoge Alba Brualla en El Economista este 27 de abril de 2019, en este proyecto se han llegado a pagar hasta 20.000 euros por metro cuadrado.

Estas cifras demuestran el buen momento por el que pasa el mercado residencial de lujo, si bien, no son extensibles a todas las promociones prime de obra nueva de la ciudad, donde la media se sitúa en unos 8.500 euros por metro cuadrado, según los datos de Knight Frank.

Así, aunque se hayan registrado precios récord por m2 en viviendas puntuales todavía nos encontramos lejos de las medias que se dieron antes del estallido de la burbuja.

La recuperación del mercado residencial prime de Madrid se intensificó a finales de 2016 y, desde principios de 2017, la ciudad ha superado la media de crecimiento de las 43 ciudades que forman el Prime Residential Index de Knight Frank, con una subida en los precios del segmento de lujo del 8,1% en 2018.

Para este año, se prevén nuevos crecimientos, ya que el mercado residencial prime de Madrid está muy afianzado y constituye un destino seguro, fundamental para las grandes fortunas latinoamericanas.

Según la edición de 2019 del Knight Frank Wealth Report, un 71% de las personas con un poder adquisitivo extremadamente alto de América Latina posee ahora un segundo pasaporte o la doble nacionalidad y España se revela como el destino favorito de quienes se estaban planteando emigrar.

En torno a un 50% de los compradores prime busca una residencia fija o una segunda o tercera vivienda exclusivamente para su propio uso personal, mientras que un 22% solo quiere invertir en alquileres y el 28% restante menciona diferentes motivos: una casa de vacaciones, invertir en alquileres y un lugar para que sus hijos vivan mientras están en la universidad, explica Zamora.

En el caso del alquiler, José Faría, director Residencial de Lujo de Knight Frank, apunta que las viviendas ubicadas en zonas prime pueden arrendarse por unos 25-30 euros por metro cuadrado al mes, mientras que en proyectos tan exclusivos como Canalejas, con servicios del hotel, se pueden alcanzar los 45 euros. Si bien, en este proyecto las casas no pueden alquilarse por menos de seis meses, ya que así lo ha establecido el hotel con los propietarios de las viviendas.

En cuanto a nacionalidades, Gregorio explica que alrededor de un 65% de los compradores prime son de origen español, ya sea de Madrid o de otras ciudades principales, como Barcelona, Málaga o Sevilla. Hace una década, esta cifra rondaría el 90%.

De los compradores prime extranjeros de la ciudad, aproximadamente un 18% procede de América Latina, pero a diferencia de lo que ocurría hace dos años, cuando los venezolanos eran mayoría, en 2018 los compradores mexicanos aumentaron su cuota de mercado, ya que muchos ven en Madrid un puerto seguro, tanto personal como económicamente.

A pesar de esto, Madrid sigue estando por debajo de otras muchas capitales de Europa en precio como es el caso de Londres, donde se pagan 30.000 euros por metro cuadrado en zonas prime o París, que está en unos 20.000 euros por metro cuadrado.

El comprador de segunda mano es el mismo cliente que el de obra nueva, ya que, por lo general, a este perfil de usuario no le importa asumir una reforma.