Locales comerciales en Barcelona: la inversión más rentable en 2023

El mercado inmobiliario de Barcelona ha experimentado importantes cambios en los últimos años, especialmente en el contexto de la inversión. Mientras que la rentabilidad de las viviendas ha disminuido debido a las estrictas regulaciones gubernamentales, los locales comerciales han surgido como el activo más rentable en la ciudad.

Según un estudio reciente de idealista, los locales comerciales en Barcelona han alcanzado una rentabilidad del 8,4% en 2023, superando notablemente a otros activos como oficinas, garajes y viviendas.

¿Por qué los locales comerciales son más rentables?

Una de las principales razones detrás de la creciente rentabilidad de los locales comerciales en Barcelona es la libertad en la fijación de los precios de alquiler. En palabras de Joaquín Martín, socio del área de Retail de Vivendex, «en el retail, el precio lo regula el propio mercado». A diferencia de las viviendas, donde los alquileres están sometidos a índices reguladores y controles gubernamentales, los locales comerciales ofrecen una mayor flexibilidad. Esto permite que los inversores y propietarios ajusten los precios de alquiler según la demanda, lo que incrementa la rentabilidad.

La flexibilidad es crucial en un mercado tan dinámico como el de Barcelona, donde los inversores buscan maximizar sus beneficios sin estar atados a regulaciones estrictas. Mientras que la rentabilidad de las viviendas en la ciudad es del 5,9%, los locales comerciales no solo superan esa cifra, sino que también presentan menos riesgos de intervención estatal, lo que los convierte en una opción muy atractiva.

Zonas periféricas: la nueva joya del mercado inmobiliario

Uno de los hallazgos más sorprendentes del estudio de idealista es que las zonas periféricas de Barcelona, conocidas como zona C, presentan una mayor rentabilidad en comparación con las zonas más céntricas, como el Paseo de Gràcia y Portal de l’Àngel.

Aunque estas calles comerciales son las más caras de España, con alquileres que alcanzan los 250 euros/m2, la realidad es que los costes asociados a estas áreas limitan las posibilidades de obtener un retorno de inversión elevado.

Por el contrario, en las zonas periféricas, los locales comerciales ofrecen una mejor relación entre precio y rentabilidad. «Las zonas alejadas del centro permiten obtener rentabilidades mucho más interesantes», señala Martín. Esto se debe a que los gastos operativos son más bajos y los alquileres son más accesibles tanto para los arrendatarios como para los inversores. Además, la demanda de locales en estas áreas ha aumentado, impulsada por el crecimiento de nuevos negocios y proyectos de revitalización urbana.

El resurgimiento de los locales comerciales como inversión

Durante años, los locales comerciales estuvieron fuera del foco de los grandes inversores, quienes priorizaban otros activos como las viviendas o las oficinas. Sin embargo, esta tendencia ha cambiado drásticamente en los últimos años. El contexto actual, donde las restricciones y la menor rentabilidad de otros productos inmobiliarios han desalentado la inversión tradicional, ha dado paso a una oportunidad sin precedentes en el mercado retail.

Joaquín Martín sostiene que «invertir en locales comerciales es ahora más rentable que nunca, especialmente en Barcelona». Este tipo de activos ha demostrado ser una opción sólida para quienes buscan rentabilidades altas con menor exposición a las regulaciones gubernamentales. Además, la estabilidad que ofrece este tipo de inmuebles frente a las fluctuaciones del mercado residencial lo convierte en una inversión atractiva a largo plazo.

¿Es el mejor momento para invertir en locales comerciales?

Dada la baja rentabilidad que ofrecen las entidades bancarias y la creciente estabilidad del sector retail, invertir en locales comerciales en Barcelona parece ser una opción clara para los inversores que buscan maximizar sus retornos. A pesar de los altos precios en las zonas más céntricas, las áreas periféricas están experimentando un crecimiento sostenido, lo que las convierte en una excelente alternativa.

El mercado inmobiliario de Barcelona sigue evolucionando, pero una cosa está clara: los locales comerciales han recuperado su atractivo, consolidándose como el activo más rentable en la actualidad. Este resurgimiento no es solo una tendencia temporal, sino una respuesta a la demanda de productos que ofrezcan mayores rendimientos en un mercado que se enfrenta a regulaciones cada vez más estrictas en otros sectores.