Piso de lujo o chalet ‘cool’: ¿Qué tipo de vivienda demandan los extranjeros en España?

España sigue siendo el destino soñado para extranjeros con carteras abultadas que buscan sol, lujo y un buen plato de paella.

Con más de 45,000 viviendas de lujo en venta por encima del millón de euros, el mercado inmobiliario español es un hervidero de actividad.

Pero, ¿qué prefieren estos compradores internacionales?

¿Chalets con vistas al mar o pisos en el centro de las ciudades?

¿Y quiénes son estos foráneos que copan la demanda en Madrid y otras zonas prime?

El duelo del lujo por nacionalidades

En las zonas costeras como la Costa del Sol o Baleares, los chalets son los reyes. Málaga y las Baleares concentran el 21.6% y 24.4% del mercado de lujo, según idealista, y aquí brillan los británicos, alemanes y neerlandeses.

Los británicos (8.37% de las compras extranjeras en 2024, según el Colegio de Registradores) adoran chalets en Alicante y Málaga: casas grandes con piscina y terraza, perfectas para una barbacoa bajo el sol, con precios entre 3 y 10 millones de euros.

Los alemanes (6.98%) se decantan por villas en Mallorca, desembolsando desde 5 millones por un refugio con vistas al mar. Los neerlandeses (5.14%) prefieren chalets en Alicante por 2-3 millones, ideales para teletrabajar con estilo.

En Madrid y Barcelona, sin embargo, los pisos de lujo mandan, y el perfil cambia.

Franceses (5.22%), estadounidenses (creciendo un 36.64% desde 2022) y latinoamericanos (mexicanos y venezolanos) lideran la demanda.

En Barcelona, los franceses buscan áticos en el Eixample por 1.5-3 millones, mientras en Madrid los estadounidenses apuestan por pisos en Salamanca o Chamberí, con precios entre 2-5 millones y un metro cuadrado que puede llegar a 25,000 euros.

Los latinoamericanos, atraídos por la Golden Visa, también optan por pisos madrileños de 1-2 millones.

Extranjeros en Madrid: ¿Quiénes son, de dónde vienen y qué buscan?

Madrid, segunda ciudad europea más atractiva para invertir según PwC, es un imán para extranjeros de alto poder adquisitivo.

Aquí va el retrato de los compradores, sus orígenes y sus zonas favoritas:

• Británicos: Aunque dominan la costa, en Madrid buscan pisos en Retiro o Chamartín (4,952 euros/m²). Suelen ser profesionales o jubilados con ingresos altos, pagando 1-3 millones por propiedades cerca de zonas verdes.
• Franceses: Prefieren Chamberí y Retiro, con áticos o pisos renovados de 1.5-2.5 millones. Suelen ser ejecutivos o familias con un nivel económico elevado, atraídos por colegios internacionales.
• Estadounidenses: En auge, buscan áticos grandes (>200 m²) en Salamanca o Justicia, con precios de 2-5 millones. Son profesionales de multinacionales o inversores aprovechando el dólar fuerte, con presupuestos de élite.
• Latinoamericanos (México y Venezuela): Salamanca y Centro son sus feudos, con pisos de 1-2 millones. Mexicanos, con mayor cultura inmobiliaria, y venezolanos, huyendo de la crisis, suelen ser empresarios o familias acomodadas.
• Chinos: Aunque menos en lujo, compran pisos en Usera o Chamartín por 700,000-1.5 millones. Son inversores o comerciantes con recursos medios-altos.
• Marroquíes (6.1%) y rumanos (5.31%): Más enfocados en vivienda práctica, optan por pisos en Carabanchel o Vallecas por menos de 1 millón, con ingresos medios.

El nivel económico varía: los estadounidenses y europeos occidentales suelen estar en la cima, gastando millones sin pestañear, mientras latinoamericanos y otros combinan lujo con pragmatismo.

Según Engel & Völkers, los precios en Madrid oscilan entre 700,000 y 2.5 millones, aunque operaciones de 10 millones no son raras.

Precios y tendencias: El lujo no para

Los precios del lujo en España están en órbita. Desde 2019, las viviendas de más de 3 millones subieron un 37%, y en 2024 el mercado creció un 11.2%, con un promedio nacional de 2,271 euros/m². Málaga (21.5%, 2,836 euros/m²), Valencia (24%), Madrid (4,952 euros/m²) y Barcelona (4,700 euros/m²) lideran.

En Madrid, los extranjeros no residentes pagan 4,160 euros/m² de media, frente a los 2,558 euros/m² de los británicos en la costa o los 4,668 euros/m² de los alemanes en Baleares.

Para 2025, los expertos ven más subidas, impulsadas por tipos de interés al 3% (BCE, 2024) y la llegada de nuevos compradores.

Los chalets costeros siguen siendo el sueño europeo, mientras los pisos urbanos ganan adeptos entre americanos y jóvenes ricos.

Oportunidades: ¿Dónde invertir hoy?

• Británicos en Málaga: Chalets en Marbella desde 3 millones.
• Alemanes en Baleares: Villas en Mallorca por 5 millones.
• Franceses en Barcelona: Áticos en Eixample por 1.5-3 millones.
• Estadounidenses en Madrid: Pisos en Salamanca por 2-5 millones.
• Latinoamericanos en Valencia: Pisos por 1-2 millones, aún asequibles.

La oferta cayó un 15% en 2024, así que hay que moverse rápido. Idealista avisa: la «tensión» del mercado no cede.

Datos

• Una villa en Pollença (Mallorca) se vendió por 50.6 millones en 2024, récord nacional. ¿Un alemán la disfrutará?
• En Madrid, un ático en Justicia se vendió por 10 millones a un estadounidense en 2024, con terraza para fiestas de Hollywood.
• Una finca en Ronda, con 140,000 m² y estilo «gazpacho arquitectónico», busca dueño por 4.9 millones. ¿Tentará a un marroquí?