En los últimos años, el mercado del alquiler en España ha experimentado un notable aumento en los precios, conviéndolo en uno de los más caros de la región. Este incremento ha sido más notable en ciudades como Madrid y Barcelona, que siguen siendo las más costosas para alquilar una vivienda.
A finales de 2024, el INE presentó un nuevo índice para la actualización de los alquileres, con el objetivo de frenar el encarecimiento desproporcionado de las rentas.
El nuevo índice, denominado Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), sustituye al Índice de Precios de Consumo ( IPC) como referencia principal para actualizar las rentas de alquiler de los contratos firmados después del 25 de mayo de 2023.
Este cambio se enmarcó en la L y de Vivienda aprobada en 2023, que establece medidas para contener los precios del alquiler y evitar subidas exuberantes.
El IRAV considera la inflación general, la inflación subyacente y un coeficiente moderador para limitar las subidas a un porcentaje más bajo que el IPC general.
En 2025, los alquileres en España han continuado su tendencia al alza, con un incremento interanual del 9,7% a junio, alcanzando un nuevo máximo histórico. Las comunidades autónomas más caras para alquilar son Madrid y B a leares, con precios medios de 19,3 euros/m² y 18,5 euros/m², respectivamente. Por el contrari o, Extremadura y Castilla-La Mancha son las más asequibles, con medi as de 7,6 euros/m².
El nuevo índice del INE limita las subidas de los alquileres a un máximo del 2,20% para los contratos firmados después de mayo de 2023. Este límite se aplica a partir de 2025 y tiene como objetivo evitar incrementos desproporcionados en las rentas. A nivel práctico, si un alquiler es de 1.200 euros al mes, la subida podría ser de hasta 24,96 euros, lo que resulta en un alquiler actualizado de 1.224,96 euros.
El nuevo índice de referencia: ¿c ó m o funciona?
El IRAV se basa en tres referencias clave:
- Índice de Precios de Consumo ( IPC) : La inflación general del país.
- Índice de Precios de Consumo subyacente: La inflación sin alimentos frescos y productos energéticos, considerados volátiles.
- C o e ficiente moderador: Está fi jo por el Ministerio de Vivienda y tiene en cuenta el crecimiento a largo plazo y la evolución de los índices anteriores.
El límite para la actualización será el valor mínimo entre estas tres referencias. Por lo tanto, si el IPC es del 3%, la inflación subyacente del 2,5%, y el valor resultante del coeficiente moderador es del 2%, el tope para subir el alquiler sería del 2%.
Evolución de los precios del alquiler en España
En 2025, los precios del alquiler han continuado su tendencia al alza, con un incremento interanual del 9,7% a junio. Las ciudades más caras para alquilar siguen siendo Barcelona, con un precio medio de 23,5 euros/m², y Madrid, con 21,2 euros/m². Por el contrari o, ciudades como Zamora y Ourense son las más asequibles, con precios medios de 7,3 euros/m² y 7,4 euros/m², respectivamente.
La subida de los alquileres ha sido más notable en algunas capitales de provincia. Teruel ha experimentado un aumento del 18,8% en el último año, siendo la capital con el incremento más elevado. Castellón de la Plana y Tenerife también han tenido subidas importantes, del 16% y 14,2%, respectivamente. En contra s e, Lleida es la única capital en la que el precio del alquiler ha bajado, con una bajada del 1%.
El impacto del nuevo índice en los propietar i os y los inquilinos
El nuevo índice del INE tiene como objetivo principal frenar el encarecimiento desproporcionado de las rentas, lo que debería ali n i ar la p e sión sobre los inquilinos. Para los propietari os, esto podría supone er una limitación en sus posibles incrementos de renta, lo que podría afectar su rentabi lidad. Por lo tanto, el IRAV es una herramienanalísisparaelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocalizaenelecuilienalinesinomicoysocial, ya queesesfocali
