El seguro de inquilino es un tipo de póliza que sirve para garantizar la responsabilidad de los inquilinos y sus propiedades en pisos de alquiler. Explicamos si es obligatorio y en qué consiste.
Seguro de inquilino: qué es y qué cubre realmente
El seguro de inquilino es un seguro del hogar funciona como garantía para estos y, en parte, para el arrendador. Cubre, básicamente, los supuestos de responsabilidad civil, contenido, daños accidentales, robos y asistencia legal. La diferencia con el seguro de propietario es que, en este caso, no se cubren los impagos de rentas ni, en principio, el continente.
Es recomendable contratarlo para inquilinos que quieran tener una residencia a largo plazo y disponer de garantías legales y protección.
¿Es obligatorio contratar un seguro de hogar como inquilino?
No es obligatorio contratar un seguro de alquiler de hogar si eres inquilino, pero la realidad es que es altamente recomendable. Y ya hay varios propietarios que exigen esta póliza.
Obligación legal: qué dice la ley en España
La normativa estatal solo obliga al propietario, en viviendas hipotecadas, a contratar un seguro del hogar que garantice el continente y los daños por incendio. Esto no afectaría al inquilino, porque es un acuerdo entre el propietario y la entidad financiera.
Obligación por contrato: decisión del propietario o la inmobiliaria
Es posible, sí, añadir la obligación por contrato de este seguro, tanto por el propietario como por la inmobiliaria. Es una cláusula cada vez más habitual. Eso sí, se tiene que avisar antes y no tendría efectos retroactivos.
Requisitos en alquileres de larga duración o con mascotas
Los requisitos en alquileres pueden ser de varios tipos. Por ejemplo, en los alquileres de larga duración, es habitual que se haga un estudio de solvencia y justificar ingresos fijos o recurrentes. Cuando hay mascotas, pueden exigir que pagues una cobertura adicional en el seguro.
¿Qué cubre un seguro de hogar para inquilinos?
El seguro de hogar para inquilinos tiene una serie de elementos asociados. Estos son los más importantes:
Responsabilidad civil (RC)
La Responsabilidad Civil (RC) es el principal elemento que tiene este seguro. Básicamente, cubre cualquier daño al propietario o a terceros que se genere en la vivienda, aunque sea involuntario.
Daños al contenido
Los daños al contenido es otra de las coberturas tradicionales del seguro para inquilinos. Si, por algún tipo de incidencia, el mobiliario, electrodomésticos u otros elementos han sufrido daños, se cubrirán.
Robo y hurto dentro de la vivienda
El seguro también cubrirá el robo y hurto dentro de la vivienda. Eso sí, es conveniente que señales qué objetos de valor tienes, para ajustar la prima a lo que quieras asegurar.
Daños por agua, fuego o electricidad
El seguro de inquilinos cubriría los daños por agua, fuego o electricidad en el interior de la vivienda. Esta es la razón por la que se apuesta por este tipo de póliza.
Asistencia en el hogar 24h
La asistencia en el hogar 24 horas permite llamar para resolver problemas en cualquier momento.
Comparativa: seguro del propietario vs seguro del inquilino
| Seguro del propietario | Seguro del inquilino | |
|---|---|---|
| Cubre continente | Sí | No |
| Cubre contenido | Solo si es del propietario | Sí, si son bienes del inquilino |
| Cubre RC | Sí, limitada | Sí, para daños causados |
| Obligatorio | No | No, salvo contrato |
| Beneficiario | Propietario | Inquilino |
Precio del seguro para inquilinos:
¿cuánto cuesta realmente?
El precio del seguro para inquilinos puede variar con un rango de entre 60 y 150 euros al año. Algunos factores influyentes son los metros cuadrados, la antigüedad, tipo de contenido, coberturas extra o las mascotas.
Por ejemplo, en un piso pequeño muy antiguo, la póliza será más económica que en pisos nuevos o casas unifamiliares. Además, las pólizas extra encarecen la póliza.
¿Cuándo es especialmente recomendable contratar un seguro de inquilino?
La contratación del seguro del inquilino es muy recomendable en varios. En primer lugar, si el propietario lo exige para la póliza. Por otra parte, también se recomienda si hay mascotas, muebles propios, daños comunes o falta de coberturas por parte del propietario.
¿Cómo elegir el mejor seguro de hogar para inquilinos?
Para elegir el mejor seguro del hogar de inquilinos, debes tener en cuenta determinados factores: compara coberturas y límites, revisa la responsabilidad civil, comprueba si hay franquicias, asegúrate de que cubre tus bienes personales y revisa exclusiones donde puede haber situaciones conflictivas.
¿Y si no contrato un seguro siendo inquilino?
Existen numerosas externalidades posibles si no contratas un seguro siendo inquilino. No obstante, hay algunas cuestiones: tendrás que asumir los daños causados al propietario o a vecinos, pérdida de la fianza, tensiones al finalizar el contrato o gastos inesperados por accidentes domésticos.
FAQs sobre el seguro de hogar para inquilinos
Hay algunas preguntas recurrentes sobre el seguro de hogar para inquilinos. Por ejemplo:
¿El seguro de inquilino cubre mis pertenencias?
Sí, y precisamente esa es una de las claves. El seguro cubre el contenido, con un límite de valor según lo acordado.
¿Qué pasa si el propietario ya tiene un seguro?
Cuando el propietario tiene un seguro, hay que ver qué coberturas son coincidentes y cuáles no, para evitar redundancias. Por ejemplo, puede cubrir el continente, pero no el contenido, así que es bueno saberlo.
¿Me pueden exigir un seguro de hogar para inquilino obligatorio?
El seguro de inquilino obligatorio es exigible en algunos casos por el propietario por contrato. Ahora bien, no es exigible por ley.
