(Julio Díaz de Alda/ EFE).- El precio de la vivienda, que aunque contenido crece el triple que la inflación, y el Euríbor, en ascenso constante desde finales de 2005, han hecho que la compra de una casa sea una «misión imposible» para los más jóvenes. Así lo reconocen los bancos, las cajas de ahorro y el resto de establecimientos financieros de crédito agrupados en la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
La organización asegura que esos condicionantes «dejan fuera del mercado» a gran parte de quienes aspiran a su primer piso. El esfuerzo necesario para convertirse en propietario alcanza de media, el primer año, el 43,3% de la renta de los hogares, según indicadores del Banco de España.
El acceso a una primera vivienda se ha convertido en España en una quimera. Una encuesta realizada por la AHE entre sus asociados (que controlan el 80% de las hipotecas del país) revela que los compradores de primera vivienda supusieron el año pasado el 60% del total de adquirientes frente al 70% registrado en 2005. Ese retroceso significa que unas 100.000 personas menos, en su inmensa mayoría jóvenes, pudieron cumplir su sueño de independizarse.
Esfuerzo inversor
Los datos del «Observatorio Joven de Vivienda» del Consejo de la Juventud de España (CJE) son demoledores. El 56% de la población joven no dispone de un hogar propio. Tasa que se eleva al 87,4% entre los menores de 25 años. Si se tiene en cuenta que los expertos aseguran que una persona no debería nunca dedicar más del 30% de sus ingresos a la adquisición de su casa, los menores de 34 años lo tienen difícil, pues si quieren respetar ese límite sólo pueden aspirar de media a un «pisito» de 45 metros cuadrados. De hecho, los jóvenes que se lanzan a comprar se dejan en la operación un promedio del 66,4% de su salario, y hasta del 89% si pertenecen al grupo de entre 18 y 24 años.
El Banco de España también maneja datos reveladores sobre el nivel de esfuerzo que, en general, afrontan los hogares españoles que compran una casa. Según la Síntesis de Indicadores del órgano emisor, el desembolso durante el primer año representa el 43,3% de la renta bruta familiar. El porcentaje más elevado desde finales de 1996. Hace apenas tres años, ese nivel se situaba en el 35%. Incluso si se tienen en cuenta las deducciones fiscales a la compra de primera vivienda, el ratio se queda en el 34,9%.
En cuanto a la deuda de los hogares españoles sigue marcando récords y en marzo superó por primera vez en la historia los 800.000 millones de euros después de haber crecido un 18,4% en los doce meses anteriores, según los datos del Banco de España. En concreto, al término del primer trimestre, la deuda de los hogares residentes en España ascendía a 804.190 millones de euros, de los que 592.223 millones de euros eran hipotecas para la compra de vivienda y 210.653 millones, créditos al consumo.
El mercado se frena
Pese a haber superado una cota histórica, el crecimiento de la deuda de las familias crece al ritmo más lento de, al menos, los últimos cinco años -la estadística comienza en 2004-, debido a la desaceleración de las hipotecas, que en ese periodo aumentaron un 18,7%.
Mientras los préstamos para comprar vivienda se moderan, los créditos al consumo hacen justo lo contrario y se mantienen en los ritmos más elevados de los últimos años, cerca del 18%.
En este escenario, el mercado inmobiliario no puede sino frenar. Muchas son las pruebas que evidencian esta tendencia. El año pasado se suscribieron en España poco más de un millón de hipotecas para la compra de vivienda, lo que supone un descenso interanual del 10%.
El anuario de los registradores de la propiedad revela que el número de compra-ventas realizadas cayó un 7% respecto a 2005. Algo normal, si se tiene en cuenta que el Euríbor -que sirve de referencia a nueve de cada diez operaciones- se disparó más de un punto porcentual. El indicador mantiene su vigor y ayer se situaba ya en el 4,401%, lejos del 3,3% de hace un año.
Los datos de la AHE indica además que el precio de la vivienda libre creció el pasado año un 9,1%, se iniciaron 863.766 viviendas (un 18,38% más) y se finalizaron 584.881, con un repunte del 11,52%).
