(PD).- El precio medio de la vivienda nueva de Madrid capital podría descender el próximo año entre el 8 y el 10% y los plazos de comercialización se verán incrementados de los 30 meses actuales a los 40. Así se recoge en el ‘Estudio de Mercado Residencial 2008’ que ha hecho la consulta inmobiliaria Aguirre Newman.
Este informe ha sido realizado por el método de simulación de compra sobre 909 promociones de vivienda en régimen libre en Madrid capital y otros 23 municipios que han presentado su director de Análisis e Investigación de Mercado, Javier García-Mateo, y el analista de Mercado Pelayo Barroso.
El informe concluye que desde mayo de 2007 «y por primera vez en 15 años» el precio del metro cuadrado de la vivienda ha descendido un 5,8% en la capital y un 1% en la corona metropolitana. Estos porcentajes contrastan con el incremento del 10,2% de media que ha experimentado el precio del metro cuadrado en viviendas unifamiliares (chalés) del extrarradio.
Este aumento de precios ha generado un incremento de la oferta disponible en un 20% hasta alcanzar las 20.710 viviendas en fase de comercialización en la capital y las 19.660 existentes en los municipios analizados. El estudio de Aguirre Newman cifra en 1.736 el número de viviendas plurifamiliares de nueva construcción vendidas durante el año en el municipio de Madrid, lo que supone un 53% menos que hace tres años.
Parecido panorama en el anillo metropolitano
En la corona metropolitana, el piso medio más comercializado es el de tres dormitorios, con una superficie de 116 metros cuadrados y un precio final de 381.801 euros (3.289 euros/metro). Un año más Pozuelo de Alarcón se consolida como el municipio madrileño con el precio del metro cuadrado más elevado (5.209 euros), seguido por Alcobendas (5.171 euros/m2) y el espectacular aumento de casi el 28 por ciento registrado en San Sebastián de los Reyes hasta alcanzar los 3.808 euros por metro cuadrado.
En Fuenlabrada y Mejorada del Campo se han registrado los descensos más notables del precio del metro cuadrado en el último año, y Parla, con 2.286 euros por metro cuadrado, se perfila como el municipio más barato a la hora de adquirir una vivienda.
De cara al próximo ejercicio, Aguirre Newman augura un ajuste de precios siempre que el Euribor se mantenga en tasas cercanas al 5%, ajuste que en el caso de Madrid capital podría oscilar entre el 8 y el 10 por ciento. El descenso de ventas de los últimos meses ha llevado a los promotores a urdir nuevas fórmulas de comercialización, como el regalo de la plaza de garaje o el trastero, el alquiler con opción a compra, las subastas a la inversa y un menor uso de las casetas de venta.
