El importe medio de los créditos hipotecarios concedidos sobre viviendas se situó en 124.538 euros en 2005, lo que supone un incremento del 13% respecto al año anterior, informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 137.707 euros, un 13,7% más.
En 2005, se hipotecaron un total de 1.752.947 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un aumento del 10,5% respecto a 2004. El capital prestado ascendió a 241.392 millones de euros, un 25,7% más que el año anterior.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante el año 2005, con el 53,6% del total, seguida de los bancos (36%) y de otras entidades financieras (10,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 51,6% del total, los bancos el 38,9% y otras entidades, el 9,5%.
TIPO DE INTERES MEDIO SUPERIOR AL 3%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 3,43% y el plazo medio de 24 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,49% y un plazo medio también de 24 años. En las cooperativas de crédito o cajas rurales el interés medio fue del 3,42% y el plazo medio de amortización fue de 23 años.
Durante el año 2005, el 97,1% del total de hipotecas firmadas correspondió a fincas urbanas y el 2,9% restante a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 72,5% fueron viviendas, el 24,8% otras fincas urbanas y el 2,7% correspondió a solares.
Respecto al titular del bien hipotecado, el 61,6% de las viviendas con hipoteca firmada el pasado año perteneció a personas físicas y el 38,4% a personas jurídicas. En cuanto al capital prestado, el 59% fue prestado a personas físicas y el resto (41%), a personas jurídicas.
HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS DE PRECIO LIBRE.
La estadística del INE muestra también que el 90,1% de las hipotecas constituidas en 2005 correspondieron a viviendas de precio libre, frente al 9,9% que se constituyeron sobre viviendas con algún régimen de protección. Por el lado del capital prestado, el 93% correspondió a hipotecas sobre viviendas de precio libre y el 7% restante a préstamos hipotecarios sobre viviendas protegidas.
El 97,5% de las hipotecas firmadas en 2005 utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,5% restante que fue de tipo fijo. El Euribor siguió siendo el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de las hipotecas, ya que concentró el 81,9% de los contratos, seguido del Indice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) de las cajas, con el 8,9% de los contratos. El 9,2% restante usó otros índices.
Asimismo, el préstamo hipotecario fue la operación garantizada más utilizada en 2005 (en el 88,9% de las hipotecas firmadas), seguido de la cuenta de crédito (9%) y de otras operaciones garantizadas (2,1%).
BALEARES Y MURCIA, A LA CABEZA.
Por comunidades autónomas, Baleares (con 7.089 hipotecas) y Murcia (con 6.771) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipotecas en 2005 por cada 100.000 habitantes, mientras que Galicia (2.811) y Extremadura (2.933) fueron las que menos.
En cambio, Madrid y País Vasco registraron el mayor importe medio hipotecado, con 189.00 y 166.000 euros, respectivamente. Por el contrario, Extremadura (99.000 euros) y Asturias (113.000 euros) fueron las comunidades con menor importe medio hipotecado.
En el caso de las provincias, Almería y Girona tuvieron el mayor número de fincas con hipotecas firmadas en 2005 por cada 100.000 habitantes, con 10.139 y 7.554, respectivamente; mientras que Lugo (2.369) y Ourense (2.048) fueron las que registraron un número menor.
El importe medio hipotecado en 2005 registró los mayores valores en Madrid (189.000 euros) y Guipúzcoa (170.000 euros), y los menores en Teruel (86.000 euros) y Jaén (85.000 euros).
