José García-Montalvo. Este es el nombre del catedrático de economía de la Universidad Pompeu Fabra a quien he oído esta mañana en Radio Nacional de España augurar bajadas de precios en los pisos españoles de entre un 40 y un 50%.

Nada hay que más valore un oyente que le hablen con claridad.

Los cálculos del catedrático se basan en dos indicadores clásicos:

*años de renta para comprar un piso (seis en el pasado)

*rentabilidad habitual del alquiler promedio (entre un 4 y un 5%; actualmente poco más de un 2%).

En resumidas cuentas, la crisis va para largo y-al decir del catedrático- el cambio de signo sólo se producirá cuando la parte vendedora acceda a rebajar sustancialmente los precios.

Todo ello en aplicación de un principio tan elemental que a veces lo olvidamos: el exceso de oferta hace bajar los precios.

El stock de viviendas en España es de 4 años. Es decir: habría suficientes para proveer necesidades de la población si en ese periodo de tiempo no se construyera ni una.

Estados Unidos, por ejemplo, tiene un stock de viviendas invendidas para 11 meses y allí ya lo consideran una locura…

¿Con qué ánimo podemos comprar pisos si tenemos la percepción generalizada de que los precios van a bajar drásticamente?

En el campo de la vivienda de proteccióm oficial, el catedrático rechaza la opción de promover nueva obra de protección oficial y en cambio aboga por impulsar definitivamente el mercado del alquiler, apenas un 11% en España cuando en otros países de la Unión Europea alcanza el 30%.

Me llama la atención la opinión vertida por varios economistas sobre la crisis actual: es de inusitada complejidad, cuando los instrumentos clásicos de intervención (devaluación y cambio del tipo de interés) ya no son competencia del Estado.

Ante este panorama complejo, hay que agradecer las explicaciones claras.

Entender un problema es el primer paso para conseguir una solución.